Расследование "Инсайта": есть ли шансы легализовать незаконно построенный дом в центре Таллинна ({{commentsTotal}})

Незаконный дом в центре Таллинна: по документам эта постройка является гаражом, на деле – вполне пригодным для жилья строением. Программа журналистский расследований "Инсайт" разбиралась в вопросе "Что же делать?" – сносить или пытаться узаконить задним числом.

История постройки тянется не первый год. О здании, которое находится во дворе многоквартирного дома по адресу Лаулупео, 10, передаче "Инсайт" стало известно от одного из жильцов – Юри Вельтри.

"Это земля товарищества, для общего пользования. Вдруг один человек и строит на ней себе дом. Разве это по закону?" – возмущается Юри Вельтри.

В 2003 году жильцы заключили нотариальный договор, который в числе прочего оговаривает и порядок использования участка земли, на котором сейчас находится постройка. В 2005 году Департамент охраны памятников старины выдвинул особые условия для перестройки здания. Было выдано разрешение на строительство гаража. В 2012 году во дворе появился уже жилой дом, разрешений и бумаг на который нет. Чиновники незаконность дома не отрицают.

"Перестройка гаража в жилой дом была незаконной, поскольку отсутствуют документы, которые бы это разрешали", – пояснила руководитель Департамента городского планирования Ану Халлик-Юргенштейн.

До появления жилого дома во дворе Лаулупео, 10 располагались подсобные помещения, с документацией на которые все было в порядке. По словам собственника незаконного дома Александра Горшкова, тревогу начали бить соседи: "Жители окрестных домов стали звонить в МуПо и интересоваться, когда же тут эту помойку кто-нибудь разгребет. У меня на тот момент было свободное время и деньги. Я подумал, что если сломаю постройку сейчас, то по закону снова построить без проекта не смогу. А проект – это годы".

Собственник на своей земле привел недвижимость в порядок, а бюрократические вопросы решил оставить на потом. Однако именно в земле, на которой стоит эта постройка, и кроется изюминка этой истории.

Изюминка истории

"Фирма, занимающаяся недвижимостью, продала дом. И получилось так, что Александр Горшков приобрел весь нижний этаж – четыре квартиры и подвал. Еще два человека, которые покупали дом вместе с Александром, говорят, что им даже не дали прочитать бумаги", – рассказал жилец дома по адресу Лаулупео, 10 Юри Вельтри.

Юри говорит о нотариальном договоре, который был заключен в 2003 году. В числе прочего, пункт 12 соглашения оговаривает также порядок использования земли, на которой ныне стоит жилой дом. И если доподлинно узнать, как проходила сделка сегодня невозможно, то удалось выяснить, что без согласия жителей никакого строительства там быть не могло.

Юрист Союза квартирных товариществ Ирина Рева пояснила: "Нотариальным соглашением собственники договорились, что они не могут влиять на условия пользования этой земли. Предполагается, что именно они дали согласие на то, что собственник, который жил в постройке, находящейся во дворе, сам мог решать, где ему разбить грядку, кто придет в его дом, кто будет пользоваться этим домом, не спрашивая согласия собственников в основном доме. Но собственники не давали своего согласия на перестройку того, что существовало".

"По бумагам порядок использования земли никому не дает права на застройку", – согласен с ней руководитель отдела окружающей среды центральной части города Айгар Палснер.

У Александра, собственника дома, другая точка зрения: "Это наша собственность, но мы договорились, что этой собственностью буду пользоваться я один. Согласовывать свои действия на этой собственности с остальными сособственниками я не должен. Слово в слово это написано в договоре. Все".

Однако строительство согласовывать все-таки было нужно. На это Александр ответил так: "Пффф. Понимаете, юристы есть разные. Вы можете пойти к трем специалистам, вам скажут разные вещи, а когда вы с этими комментариями дойдете до уровня государственного суда – вот суд разберется, кто из этих юристов – юрист, а кто от сессии до сессии гулял из одной пивной в другую, а потом по шпаргалкам сдавал экзамены".

Получается интересный казус. Департамент городского планирования сегодня идет собственнику навстречу и работает над тем, чтобы узаконить дом, который без стопроцентного согласия сособственников земли узаконить будет довольно сложно.
"Мне кажется, что предстоит долгое делопроизводство. Сегодняшнее правовое поле и судебная практика не поощряют снос построек, обычно все-таки идут путем перестройки строения, приведения его в подходящий вид. Возможно ли это в конкретной ситуации? Я не могу сказать", – отметила руководитель Департамента городского планирования Ану Халлик-Юргенштейн.



ЭСТОНИЯ
Министры иностранных дел Египта и Эстонии Самех Шукри (слева) и Свен Миксер.Министры иностранных дел Египта и Эстонии Самех Шукри (слева) и Свен Миксер.
Миксер назвал Египет ключевым партнером ЕС для решения многих кризисов

Европейский союз и Египет должны совместно найти решение проблемам незаконной миграции, экстремизма и терроризма.

Мнение / Интервью
Рейн Вейдеманн.Рейн Вейдеманн.
Рейн Вейдеманн: грубое предложение Тийта Маде не добавит патриотизма серопаспортникам

В годовщину восстановления независимости Эстонии один из членов "Клуба 20 августа" Тийт Маде в своем выступлении предложил радикальное решение вопроса "серопаспортников" (жители Эстонии, не имеющие гражданства какой-либо страны). Он предложил дать им год, чтобы сделать выбор между гражданством Эстонии или любой другой страны. Другой член "Клуба 20 августа" Рейн Вейдеманн указал на то, что это личное мнение Маде, а не позиция клуба. Вейдеманн считает его заявление провокативным и предлагает решать проблему безгражданства постепенно.

ERR kasutab oma veebilehtedel http küpsiseid. Kasutame küpsiseid, et meelde jätta kasutajate eelistused meie sisu lehitsemisel ning kohandada ERRi veebilehti kasutaja huvidele vastavaks. Kolmandad osapooled, nagu sotsiaalmeedia veebilehed, võivad samuti lisada küpsiseid kasutaja brauserisse, kui meie lehtedele on manustatud sisu otse sotsiaalmeediast. Kui jätkate ilma oma lehitsemise seadeid muutmata, tähendab see, et nõustute kõikide ERRi internetilehekülgede küpsiste seadetega.