Соотношение цен на квартиры в Таллинне и средней зарплаты годами остается почти неизменным ({{contentCtrl.commentsTotal}})

Многоквартирные дома в Таллинне.
Многоквартирные дома в Таллинне. Автор: Сийм Лыви/ERR

Цены на недвижимость растут, однако из сравнения средней стоимости квадратного метра квартиры в Таллинне со средней зарплатой в Эстонии следует, что соотношение этих факторов годами особо не менялось.

Данные Департамента статистики о средней зарплате в Эстонии указывают на улучшение уровня жизни жителей Эстонии: в прошлом году средняя зарплата была 1407 евро, тогда как, например в первом квартале 2005 года она составляла 475 евро. В то же время квадратный метр квартиры, по данным Земельного департамента, в среднем стоил 797 евро, то есть одна зарплата позволяла купить почти 0,6 квадратных метра недвижимости.

В последующие годы средняя зарплата постоянно поднималась, пока во втором квартале 2008 года не достигла 850 евро. Квадратный метр квартиры в этот период в среднем стоил уже 1440 евро. Если посмотреть на соотношение средней зарплаты и стоимости квадратного метра, то она оставалась более-менее постоянной и составляла 59%.

В годы экономического кризиса рост зарплат приостановился, и в третьем квартале 2009 года средняя зарплата снизилась до 752 евро. Стоимость таллиннских квартир также резко упала и достигла 781 евро за квадратный метр. В это время покупка квартиры была самой доступной с позиции средней зарплаты, так как за одну месячную зарплату можно было купить почти квадратный метр квартиры, точнее 96% от него.

В последующие годы средняя зарплата постепенно стала увеличиваться, и стоимость жилья расти. Соотношение средней зарплаты и стоимости квадратного метра квартиры вновь стало меняться: в третьем квартале 2010 года за одну месячную зарплату можно было купить 84% квадратного метра квартиры, год спустя – 75%. В третьем квартале 2013 года соотношение составило 73% и с тех пор колебалось от 69-75%.

При этом зарплаты год от года росли: в конце 2013 года средний доход составлял 986 евро, а спустя два года в аналогичный период средняя зарплата выросла до 1105 евро, а в последнем квартале прошлого года средняя зарплата была 1472 евро. В конце 2013 года квадратный метр квартиры стоил 1334 евро, спустя два года – 1556 и в последний квартал 2019 года – 2085 евро. За среднюю зарплату в четвертом квартале прошлого года можно приобрести 0,71 квадратного метра квартиры в Таллинне.

Таким образом, когда агентства по продаже недвижимости регулярно объявляют об очередном повышении стоимости квартир, в том же ритме движется и рост зарплат, и если цены на недвижимость бьют рекорды, то это происходит примерно одном ритме с зарплатами.

Редактор: Ирина Киреева

Hea lugeja, näeme et kasutate vanemat brauseri versiooni või vähelevinud brauserit.

Parema ja terviklikuma kasutajakogemuse tagamiseks soovitame alla laadida uusim versioon mõnest meie toetatud brauserist: