Осенью в первую очередь упадут цены на типовые квартиры вторичного рынка ({{contentCtrl.commentsTotal}})

Окончание чрезвычайного положения и смягчение многих ограничений в мае привели к росту рынка недвижимости, правда, он был не таким быстрым, как ожидалось. Участники рынка предполагают, что летом, вероятно, большого скачка активности не будет, а осенью цены на недвижимость могут снизиться.

В мае количество предложений на рынке недвижимости о продаже и аренде не уменьшилось, а наоборот. Из-за снижения спроса и уверенности потребителей на рынке наблюдается избыточное предложение, но цены предложений по большей части еще не снизились. Однако, по мнению маклеров, в случае успешных продаж следует быть более гибкими, чем раньше, потому что осенью переговоры о ценах могут проходить уже на более низком уровне. В отношении квартир первыми, скорее всего, упадут цены на типовые квартиры вторичного рынка, где больше предложений и материала для сравнения, в новостройках наблюдается снижение цен на дополнения к квартирам, будь то кладовая, парковочное место, кухня или дополнительные расходы.

Условия кредитования и желание банков предлагать жилищные кредиты изменились не сильно, но количество людей, которые соответствуют критериям заемщиков, уменьшилось. Поскольку наибольшие риски для банков связаны со способностью производить погашение кредита, то если, например, работодатель клиента обратился к государству за помощью, это означает, что доверие к устойчивости компании снизилось, а риск при выдаче кредита увеличился.

Если говорить о статистике, то, по предварительным данным, в мае по всей Эстонии было заключено 1345 сделок купли-продажи. По сравнению с апрелем число сделок увеличилось на 14%, или на 165 сделок, в то же время это был второй худший месяц за последние пять лет. Это означает, что о быстром восстановлении говорить сложно. По сравнению с апрелем число сделок сократилось только в Ляэнемаа и Тартумаа; в последнем уезде произошло большое падение, почти на 40 сделок, поскольку отменились новые сделки в новостройке Raadimõisa Kodu под Тарту. В Харьюмаа число сделок увеличилось на 108, в других местах рост был меньше, в Ида-Вирумаа число сделок увеличилось на 21, а в Ляэне-Вирумаа - на 15. С частными домами и дачами была заключена 331 сделка, что на 70 меньше, чем за аналогичный период предыдущего года, но по сравнению с апрелем число сделок увеличилось на 83, или на треть.

Цены сделок остаются на докризисном уровне. В мае медианная цена сделок с квартирами была 1389 €/м2, что меньше, чем в предыдущие месяцы года, но на 8,5% выше, чем в прошлом году. Поскольку макроэкономические показатели ухудшились, трудно ожидать, что цены будут стабильно держаться на том же уровне. Осенью станет заметна коррекция цен, но не на 50%, как во время предыдущего кризиса, а значительно меньше вследствие способности застройщиков к привлечению собственного капитала и лучшего финансового положения семей.

Как отмечают маклеры бюро недвижимости Uusmaa, лакмусовая бумага вторичного рынка, то есть кривая спроса на типовые квартиры столичных спальных районов Хааберсти, Ласнамяэ и Мустамяэ, начала падать, что вызвало снижение цен: медианная цена двух- и трехкомнатных квартир с января по март составляла 1524 €/м2; в апреле - 1500 €/м2 и в мае - 1460 €/м2, или на 4% ниже, чем в начале года.

Редактор: Ирина Киреева

Hea lugeja, näeme et kasutate vanemat brauseri versiooni või vähelevinud brauserit.

Parema ja terviklikuma kasutajakogemuse tagamiseks soovitame alla laadida uusim versioon mõnest meie toetatud brauserist: