Рост цен на недвижимость в столице обусловили дефицит нового жилья и подорожание строительства

Фото: Ken Mürk/ERR

Спрос на новое жилье в столице заметно вырос, что повлияло и на подорожание недвижимости. Причина – дефицит новых жилых площадей из-за приостановки строительства в результате пандемии в прошлом году. Также на подорожание квартир повлияло и подорожание самого строительства.

Стоимость квадратного метра нового жилья, которое появится в историческом здании напротив национальной оперы "Эстония", превышает 4000 евро, но это не смущает покупателей, сообщила "Актуальная камера". Около 80% квартир в полуготовом здании уже забронированы или выкуплены. Спрос на новое жилье зашкаливает.

"Да, можно сказать, что спрос вырос. Изменения произошли осенью. Прошлое лето было спокойным. А вот начиная с осени интерес начал расти, нам удалось продать большинство квартир. Когда мы видим на рынке спрос, то есть клиенты хотят купить наши квартиры, то исходя из этого формируем цены. Мы их повысили", – рассказала представитель проекта Teatri maja ("Дом театра") Розийне-Йоханна Шварц.

Казалось, что дефицит – это пережиток прошлого. Но выходит, что нет.

"Рост цен часто обусловлен дефицитом товаров. В советское время чешские ботинки с рук стоили больше, чем в "Каубамая", потому что там их просто не было. На рынке недвижимости Таллинна сегодня аналогичная ситуация. Если на одну квартиру имеется два покупателя, поскольку предложений мало, то совершенно логично, что цену на нее повысят", – констатировал член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.

Причина дефицита новых столичных квартир кроется в том, что в прошлом году из-за пандемии застройщики приостановили многие проекты. Одним из таких стал большой столичный квартал Veerenni, который строит Merko. Бизнесмены выжидали, насколько сильно грянет кризис.

"Год назад коронавирус ударил по экономике всего строительного сектора. Казалось, ситуация плачевная. Казалось, что работы не будет, потому что никто не решится строить. В то же время уехала и иностранная рабочая сила, которой на рынке было много. А когда рынок недвижимости вдруг ускорился, то для запуска строительства, которое всегда более инертно, потребовалось немало времени. Не сказать, что это большая проблема, но ситуация сейчас напряженная", – сообщил председатель правления Merko Eesti Иво Волков.

Пенсионная реформа также позволит жителям Эстонии вложить свои накопления в недвижимость. Многие уже сегодня бронируют жилье за счет еще невыплаченных средств. Но это вряд ли еще сильнее взвинтит цены.

"Суммы, которые будут извлечены из пенсионной системы, небольшие. Да, общий объем средств большой. Но не настолько, чтобы существенно повлиять на рынок недвижимости", – считает Сооман.

На подорожание нового жилья свое влияние оказал и рост цен на строительство. Причина – нехватка материалов, дефицит рабочих рук и как следствие рост зарплат в строительном секторе. Аналитики прогнозируют, что к осени ситуация стабилизируется, поэтому спешить с покупкой жилья не стоит.

Редактор: Евгения Зыбина

Hea lugeja, näeme et kasutate vanemat brauseri versiooni või vähelevinud brauserit.

Parema ja terviklikuma kasutajakogemuse tagamiseks soovitame alla laadida uusim versioon mõnest meie toetatud brauserist: