В настоящее время большая часть данной территории не застроена. Целью составления детальной планировки является образование на территории участков коммерческой и жилой земли, земли для общественных строений, транспортной земли и земли общего пользования, а также установление права на строительство многоквартирных жилых домов с коммерческими площадями высотой до 8 этажей, многоквартирных жилых домов высотой до 8 этажей, коммерческих зданий высотой до 8 этажей и коммерческого здания и/или многоквартирного жилого дома и/или общественного здания высотой до 5 этажей.

Планируемые на территории площадью 18,03 гектара коммерческие здания в большей части запланированы на участке со стороны улицы Я. Смуули теэ, многоквартирные жилые дома со стороны улиц Вана-Куули и Лийкури, многоквартирные жилые дома с коммерческими площадями со стороны улицы Нарва маантеэ, и зеленая зона и игровые площадки в центре планируемого квартала.

В соответствии с данным решением не будет инициирована стратегическая оценка экологического воздействия детальной планировки, так как связанная с реализацией детальной планировки деятельность (строительство зданий с коммерческими и жилыми функциями) не оказывает существенного экологического воздействия.

Ходатайство об инициировании детальной планировки было подано предприятием OÜ Panorama City (новое фирменное наименование - OÜ Smuuli Kvartal) 1 ноября 2018 года. Приложенное к ходатайству о детальной планировке предложение по решению и иллюстрационные материалы были составлены предприятием OÜ Alver Arhitektid. Чертежи эскизного решения были оформлены предприятием K-Projekt AS.