Экономист: доступность квартир в Таллинне снизится

Количество квартир в новостройках в первом полугодии уменьшилось.
Количество квартир в новостройках в первом полугодии уменьшилось. Автор: Siim Lõvi/ERR

Исключительно высокий спрос на новое жилье, за которым не поспевало строительство, привел к дисбалансу между спросом и предложением и ускорил рост цен на новые квартиры.

По словам экономиста Swedbank Марианны Рыбинской, большая активность на рынке жилья в первой половине года несколько уменьшилась в летние месяцы, но спрос по-прежнему остается высоким.

"Во втором квартале рост цен на квартиры в Таллинне замедлился до 7% в годовом сравнении, однако он превысил рост чистой заработной платы жителей столицы. В то же время доступности жилья способствовала более низкая, чем год назад, процентная ставка по жилищным кредитам", - отметила она.

Экономист добавила, что исключительно высокий спрос на новое жилье, за которым не поспевало строительство, привел к дисбалансу между спросом и предложением и ускорил рост цен на новые квартиры. Большинство сделок по новым квартирам совершается на основе прежних соглашений, поэтому рост цен на новостройки еще не отражен в статистике второго квартала, и эти сделки попадут в статистику после завершения строительства. Таким образом, более высокий рост цен будет постепенно отражаться в статистике позже.

Значение индекса доступности квартир во втором квартале увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако, с учетом того, что сделки с новыми квартирами добавляются в статистику с опозданием, на самом деле доступность ухудшилась.

"На данный момент мы видим и гораздо меньшую, чем обычно, долю новых проектов в статистике сделок: во втором квартале процент сделок с новыми квартирами составил 18%. Для сравнения, соответствующий показатель до пандемии составил в среднем почти 30%, а во втором квартале прошлого года - 36%", - рассказала экономист.

Количество квартир в новостройках в первом полугодии уменьшилось, поэтому цены на новые квартиры продолжали расти. Однако количество жилых помещений, строительство которых началось в течение полугодия, - самое большое с тех пор, как одиннадцать лет назад стала публиковаться соответствующая статистика.

Таким образом, предложение новых квартир в ближайшее время должно постепенно увеличиться и сгладить дефицит новостроек. Материальное положение домохозяйств поддерживается ростом заработной платы, увеличением вкладов и снятием пенсионных накоплений.

"На наш взгляд, рост цен на квартиры продолжится из-за высокого спроса и более высоких цен на строительные материалы и, вероятно, он превысит рост чистой заработной платы во второй половине этого года, что ухудшит доступность жилья. Однако низкие процентные ставки сдерживают снижение доступности", - отметила Рыбинская.

Если говорить о наших соседях, то в Риге и Вильнюсе рост заработной платы превышал рост цен на квартиры. Рост чистой заработной платы жителей Вильнюса во втором квартале составил 12% и почти вдвое превысил рост цен на квартиры. В Риге чистая заработная плата повысилась на 10% и также превысила рост цен на квартиры, который составил 6%. Как и в Таллинне, сделки по новым квартирам еще не полностью отражены в статистике Риги или Вильнюса. С учетом этого, доступность жилья несколько улучшилась в Риге, но ухудшилась в Вильнюсе. Во втором квартале во всех трех странах Балтии процентные ставки по жилищным кредитам были ниже, чем годом ранее.

Редактор: Ольга Звягинцева

Hea lugeja, näeme et kasutate vanemat brauseri versiooni või vähelevinud brauserit.

Parema ja terviklikuma kasutajakogemuse tagamiseks soovitame alla laadida uusim versioon mõnest meie toetatud brauserist: