Хауканымм о 100-метровой высотке на улице Лайкмаа: строительство здания займет два-три года

На месте бывшего здания Художественной академии появится 30-этажное здание.
На месте бывшего здания Художественной академии появится 30-этажное здание. Автор: Estconde Invest

Новостройка более чем стометровой высоты, которую планируется возвести напротив торгового центра Tallinna Kaubamaja на месте бывшего здания Художественной академии, прошла публичное обсуждение, и в проект не было внесено существенных изменений. Однако до окончания строительства высотки пройдет еще несколько лет.

Застройщик Estconde Invest разработал план строительства высотного здания с коммерческими и жилыми помещениями в самом центре Таллинна по адресу Лайкмаа 11 / Тартуское шоссе 1 на участке земли, который уже долгие годы используется в качестве парковки легковых автомобилей. Согласно проекту, здание будет насчитывать 30 надземных и два подземных этажа. В новостройке также должна разместиться гостиница.

Если в эскизном решении была заявлена высота здания 110 метров, то на стадии строительного проекта она была уменьшена до 101,2 метра над поверхностью земли, при этом его абсолютная высота, с учётом подземных ярусов, составит 106 метров. В пояснительной записке к детальной планировке указано, что максимальная высота здания не должна превышать прямой линии, которая в удаленной визуальной перспективе от верхних ворот Певческого поля соединяет гостиницы Viru и Swissotel.

В тематической планировке высотных зданий Таллинна максимальная абсолютная высота установлена на уровне 130 метров.

Помимо высоты, некоторому изменению подверглось и целевое назначение площадей здания: теперь 15% отведено под жилые помещения и 85% под коммерческие. По данным старейшины района Кесклинн Моники Хауканымм, квартиры будут располагаться на верхних этажах здания. "85% площади будут занимать коммерческие помещения, в них запланированы офисы и гостиница. Первый и второй этажи будут отведены под предприятия торговли и обслуживания", - уточнила Хауканымм.

По словам старейшины, во время публичного обсуждения больше всего беспокоило то, как строительство высотного дома повлияет на соседние многоквартирные дома. "Большинство поступивших предложений было связано с тем, как обезопасить соседние здания и собственность от потенциального ущерба", - сказала она.

Хауканымм отметила, что перед началом строительства застройщик обязан подготовить строительную экспертизу близлежащих зданий, чтобы выяснить, в каком состоянии они находятся. Например, все трещины в зданиях должны быть зафиксированы.

Всего на стадии публичного обсуждения строительного проекта было подано семь предложений или возражений.

По словам Хауканымм, на данный момент публичное обсуждение завершено, и проект возвращается в Департамент городского планирования. Следующий этап - утверждение детальной планировки.

"После того, как это будет сделано, владелец заинтересован в том, чтобы проектирование и строительство начались как можно скорее. Я надеюсь, что этот очень долгий процесс наконец подойдет к завершению, поскольку текущая ситуация (большая открытая парковка - прим. ред.) отнюдь не украшает центр города", - сказала Хауканымм.

О том, когда здание может быть сдано в эксплуатацию, застройщик пока не проинформировал городские власти. Но на данном этапе это пока и невозможно сделать, считает старейшина центра города.

"Несомненно, этот процесс займет несколько лет, поскольку, учитывая объем и важность здания, довольно много времени потребует проектирование, и само строительство может занять два-три года", - предположила Хауканымм.

Возведение высотки может совпасть по времени со строительством новой трамвайной линии к порту Ванасадам, которая частично проляжет по улице Гонсиори, в непосредственной близости от нового здания. По словам Хауканымм, в настоящее время невозможно сказать, совпадут ли сроки строительства обоих объектов и как это повлияет на движение транспорта в этом районе.

До 2010 года на этом месте располагалось старое здание Художественной академии, которое потом снесли. Там предполагалось построить новое здание академии, но из-за противодействия соседей процесс подготовки к строительству здания затянулся. Позже Художественная академия продала участок за 6,9 миллиона евро, а свое новое здание возвела в районе Каламая.

Эскизный проект новой высотки на ул. Лайкмаа. Автор: Allianss Arhitektid

Редактор: Сергей Муйжниекс

Hea lugeja, näeme et kasutate vanemat brauseri versiooni või vähelevinud brauserit.

Parema ja terviklikuma kasutajakogemuse tagamiseks soovitame alla laadida uusim versioon mõnest meie toetatud brauserist: