Размер фиксированных процентных ставок в ближайшие годы сравнится со ставкой Euribor

Деньги. Иллюстративная фотография.
Деньги. Иллюстративная фотография. Автор: Siim Lõvi/ERR

В начале июня процентная ставка Euribor впервые за последние семь лет поднялась выше нуля. Это непременно скажется на размере ежемесячных выплат по жилищным кредитам, поэтому люди все чаще интересуются возможностью фиксации процентной ставки. В ближайшие годы прогнозируется увеличение ставки Euribor до 2-3%, что сравнимо с предлагаемыми нынче фиксированными процентными ставками.

Размер процентной ставки жилищных кредитов обычно пересматривается два раза в год. В предыдущие годы ставка Euribor находилась в зоне минуса, поэтому люди привыкли к одинаковым размерам выплат по жилищному кредиту.

В связи с ростом Euribor заемщики все чаще начали интересоваться возможностью фиксации процентной ставки.

Финансовая инспекция, в свою очередь, предупреждает, что при фиксации процентной ставки клиент также должен учитывать то, что ему придется внести плату за изменение условий договора. Вдобавок могут измениться другие условия договора.

По словам главы LHV Treasury Кадри Халдре, согласно последним прогнозам, в ближайшие пару лет 6-месячный Euribor может подняться до двух-трех процентов.

"Размер ставки Euribor зависит от развития экономики, которая оказывает влияние на решения центральных банков", - пояснила Халдре.

Заемщики не спешат вносить в договора изменения

Банк LHV начал выдавать жилищные кредиты с фиксированной процентной ставкой в конце марта.

"При фиксации процентной ставки учитываются возможные изменения ставки Euribor", - сказал специалист по коммуникации LHV Прийт Рум.

По его словам, в последние месяцы интерес к фиксации процентной ставки увеличился, но, несмотря на это, фиксированные процентные ставки прописаны в менее чем одном проценте договоров.

"В основном это связано с тем, что денежной выгоды это не принесет", - сказал Рум, добавив, что фиксация процентной ставки дает заемщику уверенность, что процентная ставка, а значит, и размер платежей по кредиту не изменятся в течение продолжительного периода.

Swedbank фиксированные процентные ставки не предлагает, но предлагает возможность зафиксировать размер ежемесячных выплат по кредиту - тогда в случае увеличения процентной ставки продлевается срок погашения кредита.

По словам руководителя сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, также устанавливается максимальный срок, на который можно продлить выплаты по кредиту.

"То есть заемщик начинает совершать возвратные платежи по графику, составленному, например, на 23 года, и если Euribor увеличивается, то этот срок продлевается до 24 лет, потом, если Euribor опять увеличится, то срок погашения кредита вновь продлевается", - пояснила она.

"Если ставка Euribor продолжит повышаться и срок возврата кредита нельзя будет продлить, то в этом случае будет увеличен размер ежемесячных выплат. При снижении ставки Euribor сокращается и период погашения кредита", - добавила Пяргма.

При этом нужно учитывать и плату за изменение условий договора, которая в Swedbank составляет 190 евро, отметила Пяргма.

Фиксированная процентная маржа с весны существенно увеличилась

По словам руководителя сегмента по обслуживанию частных лиц банка SEB Силле Халланг, банк предлагает возможность фиксации связанной с Euribor процентной ставки от одного до пяти лет.

Фиксированная процентная ставка состоит из индивидуальной фиксированной процентной маржи и фиксированной базовой процентной ставки, которая рассчитывается на основе процентной ставки, котируемой на международных финансовых рынках для кредитов в евро.

Размер фиксированной базовой процентной ставки изменяется ежедневно и зависит от периода фиксации процентной ставки.

"За последние месяцы прибавляемая к марже процентная ставка существенно увеличилась - например, в середине марта в отношении пятилетнего периода действовала ставка в размере 0,76%. За последние дни фиксированная базовая процентная ставка поднялась на 0,20%", - сказала Халлинг, добавив, что если заемщик хочет зафиксировать процентную ставку, то уточнить ее окончательный размер следует у специалистов банка.

Изменение процентной ставки Euribor за последние полгода. Автор: www.euribor-rates.eu

Редактор: Ирина Догатко

Hea lugeja, näeme et kasutate vanemat brauseri versiooni või vähelevinud brauserit.

Parema ja terviklikuma kasutajakogemuse tagamiseks soovitame alla laadida uusim versioon mõnest meie toetatud brauserist: