Доходы нотариусов снизились из-за охлаждения рынка недвижимости
Охлаждение рынка недвижимости уменьшает доходы нотариусов, для которых сделки купли-продажи жилья являются основным источником дохода. По сравнению с пиком продаж сегодня их доходы упали примерно на треть. Схожая отрицательная динамика продолжится и в следующем году. С другой стороны, считают аналитики, это приведет к нормализации рынка недвижимости и восстановлении покупательной способности.
Количество сделок с недвижимостью упало за полтора года примерно на 30%. И примерно на столько же снизился доход нотариусов, говорит председатель Нотариальной палаты Мерле Саар-Йохансон. Это повлекло за собой и сокращения в нотариальных бюро, передает "Актуальная камера".
"Конечно, если возможность есть, то нотариус старается сохранить все рабочие места, потому что трудно найти квалифицированных работников. Но если нечего делать, и доходов нет, то следуют негативные результаты и последствия для работников", – сказала председатель Нотариальной палаты Мерле Саар-Йохансон.
Больше всего объем сделок с недвижимостью упал в столице. Правда, по подсчетам специалиста по недвижимости Тыну Тоомпарка, октябрьское количество сделок в столице является средним числом за последние годы. Дальше будет сложнее, говорит он.
"Если мы возьмем в расчет контекст, вспомним высокие процентные ставки, снизившийся в октябре индекс уверенности потребителя и ожидаемое увеличение безработицы, то можно с уверенностью прогнозировать, что в 2024 году количество сделок с недвижимостью снизится по сравнению с сегодняшним днем", – сказал Тоомпарк.
То, что рынок недвижимости остывает, показывает и уменьшение количества строительных объектов, запускаемых в работу в последнем квартале года. Инвестиционная недвижимость в силу роста процентных ставок и выплат по кредитам перестала быть привлекательной. То, что происходит сейчас в сфере недвижимости, доктор финансовой экономики Тарво Ваарметс называет нормализацией рынка, который начал перегреваться.
"На этот раз цены не успели взлететь слишком высоко. Поэтому всегда надо сравнивать цены с зарплатами. Да, цены на недвижимость еще год-два назад существенно опережали рост зарплат. Сейчас ситуация нормализуется и происходит обратное движение. Разница между ценами на недвижимость и зарплатами начинает уменьшаться, то есть покупательная способность постепенно увеличивается", – отметил Ваарметс.
По мнению Ваарметса, процентные ставки больше повышаться не будут, но и цены на недвижимость вряд ли снизятся больше, чем на 10%. На рынке вторичного жилья цены уже поползли вниз.
Редактор: Елизавета Калугина
