X

Laadi alla uus Eesti Raadio äpp, kust leiad kõik ERRi raadiojaamad, suure muusikavaliku ja podcastid.

Из-за упавшего спроса некоторые застройщики стали сдавать квартиры в новостройках в аренду

Фото: Ken Mürk/ERR

Сократившийся спрос на новое жилье вынуждает некоторых застройщиков сдавать квартиры в новостройках в аренду. Аналитики прогнозируют определенное снижение арендной платы в столице, но в первую очередь оно коснется больших и дорогих квартир в сравнительно новых домах.

Аналитики отмечают, что ситуация на столичном рынке арендного жилья меняется - предложений все больше, и конкуренцию одиночным инвесторам, покупавшим квартиры именно для сдачи в аренду, составляют теперь и девелоперские фирмы.

"За последний год число объявлений о сдаче в аренду выросло на 20%. Цены начинают снижаться, но пока не слишком заметно. Но сказанное относится только к Таллинну. В Тарту предложение и цены остаются стабильными", - прокомментировала руководитель портала City24.ee Карин Ноппель-Кокеров.

Более того, сдачей в аренду занялись теперь даже застройщики.

"Поскольку спрос на новое жилье заметно сократился, некоторые застройщики начали сдавать непроданные квартиры в аренду. Это новое явление, но вполне объяснимое, ведь жилье не должно простаивать впустую, оно должно приносить застройщику хоть какой-то доход", - объяснил аналитик бюро недвижимости Uus Maa Ристо Вяхи.

Так, например, в 14-этажной башне Harkuranna Torn в Ыйсмяэ арендаторов ждут десятки квартир разной площади и конфигурации.

"Мы подумали, что некоторые квартиры можно поставить на продажу, некоторые под аренду. Для аренды мы полностью обставляем квартиру мебелью, чтобы человек, который приехал снимать ее, сразу же мог въехать. Мы ставим все необходимое: кровать, диван, стиральную машину и так далее", - отметил маклер Harkuranna Torn Никита Мостепанов.

По мнению Ристо Вяхи, такого рода предложения должны повлиять и на стоимость аренды.

"Если на арендный рынок в каком-то районе поступает сразу много квартир, то это, естественно, создает давление на уровень цен. У арендаторов появляется возможность торговаться, а остальные арендодатели в этом районе должны проявлять гибкость", - сказал он. 

Поскольку предложение стало превышать спрос, аналитики предсказывают снижение стоимости аренды, хотя оно и не будет повсеместным. Спрос на простенькие квартирки в спальных районах остается стабильным, а вот хозяевам жилья более высокого класса, видимо, придется умерить свои запросы.

"Ощутимого снижения цен аренды можно ожидать в сегменте качественной и дорогой недвижимости. Предложений о сдаче в аренду больших, красивых, дорого обставленных квартир в недавно построенных домах сейчас намного больше, чем потенциальных арендаторов", - сказала руководитель портала City24.ee.

Редактор: Эллина Качан

Источник: "Актуальная камера"

Hea lugeja, näeme et kasutate vanemat brauseri versiooni või vähelevinud brauserit.

Parema ja terviklikuma kasutajakogemuse tagamiseks soovitame alla laadida uusim versioon mõnest meie toetatud brauserist: