В первом квартале года спрос на рынке жилья оставался низким, но, несмотря на это, серьезного падения цен не произошло. В среднем квартиры стоят дороже, чем годом ранее – на вторичном рынке в первом квартале цены выросли на 5% по сравнению с прошлым годом, а запрашиваемые застройщиками цены на новостройки, в среднем на 6% выше, чем годом ранее. По сравнению с последним кварталом прошлого года квартиры на вторичном рынке подешевели на 1,4%, а новостройки подорожали на 1,4%, сообщается в пресс-релизе банка.

Разрыв в цене между новыми квартирами и квартирами на вторичном рынке увеличился

Согласно расчетам Swedbank, в первом квартале доступность квартир на вторичном рынке несколько улучшилась. Этому способствовало улучшение среднего соотношения цены и зарплаты, а также снижение процентных ставок. По данным банка, среднестатистическая семья, живущая в Таллинне, может позволить себе на вторичном рынке квартиру площадью до 58 квадратных метров. Год назад этот показатель составлял 64 квадратных метра.

Доступность новостроек остается низкой, и в первом квартале находилась на том же уровне, что и в конце прошлого года. Несмотря на снижение процентных ставок, соотношение цены и дохода, предлагаемое застройщиками, несколько ухудшилось. В среднем семья в Таллинне могла купить в новостройке квартиру площадью 32 квадратных метра, что свидетельствует о том, что сейчас покупка квартиры в новостройке, как правило, доступна людям с более высоким уровнем дохода. В условиях низкого спроса застройщики в дополнение к другим преимуществам предлагали ценовые скидки. Для сравнения, год назад в первом квартале семья могла позволить себе квартиру площадью около 40 квадратных метров.

В первом квартале ценовой разрыв между новыми и вторичными квартирами продолжил увеличиваться: новые объекты на рынке в среднем на 44% дороже вторичных квартир. В период с 2016 по 2019 год разница составляла в среднем 36%.

Жилье становится более доступным, но восстановление не будет быстрым

В Swedbank ожидают, что Европейский центральный банк начнет снижать процентные ставки в начале июня, и к концу года доведет ставку по депозитам до 3%. Это означает, что ставка Euribor продолжит снижаться, а значит, уменьшится стоимость жилищных кредитов. Вместе со снижением процентных ставок доступность жилья начнет повышаться. Этому будет способствовать и улучшение соотношения квартирных цен и зарплат.

Согласно прогнозу Swedbank, рост чистой заработной платы в Таллинне в этом году останется на уровне 6% и будет опережать рост цен на квартиры. Хотя во второй половине года доступность жилья будет повышаться более быстрыми темпами, в этом году она не восстановится.

Как улучшение доступности жилья, так и рост чувства уверенности домохозяйств должны привести к некоторому оживлению на рынке жилья. Решение Банка Эстонии о смягчении с апреля требований к предоставлению жилищных кредитов позволит некоторым домохозяйствам заключить сделки, которые ранее были им недоступны. По данным Земельного департамента, активность на вторичном рынке в апреле была несколько выше по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Количество бронирований в новостройках также несколько увеличилось, но все равно было более чем в два раза ниже, чем в среднем до пандемии (2016-2019 годы).