Количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья в крупных городах к маю по сравнению с данными на начало этого года совершило резкий скачок. В зависимости от региона рост составил от 36% до 55%, выясняется из анализа, проведенного бюро недвижимости Pindi Kinnisvara.

По словам аналитика Arco Vara Михкеля Элисте, данные их агентства также показывают, что с начала года количество предложений на вторичном рынке выросло на 37% в Таллинне и на 16% в Харьюмаа (без учета Таллинна). Аналогичная ситуация складывается в Тарту и Тартуском уезде, где с начала года количество предложение выросло соответственно на 44% и 43%. "Неясно, почему в Тарту и за его пределами аналогичная динамика, возможно, здесь есть какой-то временной сдвиг к изменениям в поведении покупателей, которые уже произошли в Таллинне", - сказал Элисте.

По мнению директора Arco Vara Элари Тамма, увеличение количества предложений можно считать возвращением к нормальности.

"В Эстонии количество предложений увеличилось после большого дефицита в 2021-2022 годах, когда объем предложений резко сократился. Если сегодня в Таллинне на крупных порталах на продажу выставлено более 5000 квартир, то в 2022 году этот показатель снижался почти до 3000 предложений. Это привело к значительному росту цен и своеобразному вакууму. Нынешнее увеличение количества предложений можно рассматривать как возвращение к нормальной и устойчивой с точки зрения конкуренции ситуации", - пояснил Тамм.

По его словам, возник "рынок покупателей", где у последних есть выбор и, соответственно, возможность торговаться. При этом снижение цен пока остается незначительным, и эта ситуация скорее привела к увеличению сроков продажи объектов.

"Тем не менее, за последние полтора года цены существенно не упали, медианный показатель на вторичном рынке снизился на несколько процентов. Давление на продавцов возросло, и интерес к заключению сделок повысился, но основным последствием увеличения количества предложений стало прежде всего увеличение периода продажи", - сказал директор Arco Vara.