Prisma, закрывшая свой магазин в торговом центре Linnamäe Keskus в Ласнамяэ, отказалась дать подробные комментарии ERR, ссылаясь на то, что спор с владельцем центра дошел до суда.

Руководитель Prisma в Эстонии Теэму Кильпия кратко отметил, что Prisma неоднократно пыталась найти решение, устраивающее обе стороны, однако владелец центра не был готов к сотрудничеству.

"Это коммерческий спор, связанный с расторжением договора аренды, который не имеет более широкого значения, несмотря на попытки владельца недвижимости оказать давление на Prisma посредством ложных утверждений", – сказал Кильпия.

По его словам, одним из инструментов давления стало также упомянутое в эстонских СМИ заявление о банкротстве. "Prisma ни в коем случае не грозит банкротство. Prisma Peremarket принадлежит S-Group, крупнейшей розничной сети Финляндии и одному из крупнейших предприятий страны, чей оборот в прошлом году составил 14,2 миллиарда евро", – добавил Кильпия. 

Более охотно давал комментарии член правления компании L95 OÜ, владельца Linnamäe Keskus, Виталий Кыллометс, который заявил, что плохое управления Prisma в Эстонии привело к желанию сети преждевременно расторгнуть договор аренды.

"Первые подозрения у меня возникли, когда я увидел, как небрежно выглядит магазин – пустые коробки валяются между полками в таком количестве, какого я не видел ни в одном другом супермаркете. И это происходило постоянно, а не в отдельные дни. Для клиентов супермаркета это просто ужасная картина. Я неоднократно обсуждал эту ситуацию с местным руководством Prisma, но они не видели в этом проблемы", – сказал Кыллометс.

По его словам, Prisma, согласно долгосрочному договору аренды, должна была вести активную торговлю на всей арендованной площади в центре, который был построен с учетом их пожеланий и требований.

"Менее чем через полгода после открытия у Prisma появилось желание сократить торговую площадь. Вероятно, это было правильное решение, так как открытие столь большого магазина требует тщательной оценки местоположения и рыночных условий. Видимо, руководство Prisma в Эстонии не смогло провести бизнес-анализ достаточно глубоко перед подписанием договора аренды", – добавил Кыллометс. 

Он также сообщил, что сам нашел для Prisma международного субарендатора, который был готов арендовать часть площади у сети.

"Вероятно, между двумя магазинами возникла бы синергия, но Prisma просто отказалась подписывать договор субаренды. Более того, Prisma начала вести себя странно и жестко – мне сказали заключить договор напрямую с новым арендатором. Prisma таким образом хотела переложить свои обязательства и бизнес-риски на других, что нельзя считать этичным. А затем Prisma начала свою игру с аутлетом и "супермаркетом-на-одной-полке", когда они самовольно значительно сократили торговую площадь и ассортимент, объяснив это тем, что это лучше соответствует потребительским предпочтениям посетителей центра", – сказал Кыллометс.

По его словам, из-за такого сокращения ассортимента посещаемость центра упала примерно на 70%.

Кыллометс подчеркнул, что относится с уважением к финской материнской компании Prisma – S-Group, считая ее ответственной и уважаемой организацией.

"Я не слышал, чтобы они когда-либо не выполняли своих обязательств. К сожалению, то же самое нельзя сказать о руководстве дочерней компании в Эстонии. Теперь руководство Prisma в Эстонии добивается закрытия судебного процесса для общественности, что, на мой взгляд, лишь показывает их попытки скрыть свои ошибки. Я не могу с этим согласиться, так как это не является честной, прозрачной и ответственной деятельностью. Вся эта ситуация – удар по репутации их материнской компании в Финляндии, что действительно прискорбно", – отметил Кыллометс. 

Он также добавил, что Prisma предложила владельцам торгового центра компенсацию за преждевременное прекращение аренды.

"Однако размер компенсации указывал на то, что они просто не осознавали масштаб причиненного ими ущерба. Свое самовольное расторжение договора аренды они, например, объясняют желанием спасти планету, утверждая, что им пришлось выбрасывать много продуктов, что оказало негативное воздействие на окружающую среду. Согласен, но ведь это вопрос управления бизнесом сети, который не дает оснований для грубого нарушения Prisma своих договорных обязательств", – сказал Кыллометс.

Он заявил, что требования L95 OÜ к Prisma очень просты – выполнять свои обязательства по договору аренды, то есть управлять супермаркетом и своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги.

"Если Prisma отказывается от этого, она должна возместить весь нанесенный ущерб. Параллельно суд рассматривает также заявление о банкротстве Prisma Peremarket", – добавил Кыллометс.

Prisma Peremarket открыла круглосуточный супермаркет в торговом центре Linnamäe 19 августа 2021 года. В январе 2024 года Prisma объявила, что в конце месяца закроет свой магазин в торговом центре Linnamäe.