Сейчас в Раквере идет строительство шести многоквартирных домов, в которых в общей сложности 80 квартир, треть из них уже охвачена различными договорами.

"Уездные предприниматели покупают квартиры в городе, приезжают из других населенных пунктов – Кунда, Тапа, Тамсалу – или продают свои дорогие квартиры в Таллинне и переезжают жить в небольшой город, чаще это делают пожилые люди", – пояснил маклер Uus Maa Йорген Труу.

На вторичном рынке ценовой разрыв между квартирами в столице и Раквере значительный, но новые квартиры стоят почти столько же. Например, трехкомнатная квартира площадью 66 квадратных метров в центре города продается за 205 000 евро, а двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров в другом комплексе стоит около 185 000 евро. К удивлению застройщика, в этом доме быстро раскупили именно крупные квартиры – трех- и четырехкомнатные. Интерес к меньшим квартирам оказался слабее, особенно сейчас, когда на рынок выходит еще несколько новых домов.

"Мы думали, что пожилые люди больше не хотят жить в домах, а предпочитают квартиры с удобствами – маленькие и уютные. Однако на деле произошло наоборот: квартиры покупает средний класс", – сказал руководитель Revin Grupp Кристьян Мадиссон.

По словам менеджера по развитию ELUM Kinnisvara Ристо Вяхи, удивляет не появление большого количества проектов, а то, что в жизнеспособном уездном центре строительство началось только сейчас.

"Многие жители скорее ожидали появления таких проектов, потому что, если посмотреть на другие небольшие города в Эстонии, например Вильянди, там строительство шло более активно уже несколько лет", – отметил Вяхи.

По словам застройщика, у этой задержки есть четкое объяснение.

"Акт оценки не поспевал. Это значит, что рыночная цена была выше, чем акт оценки недвижимости, и людям приходилось вносить больше собственных средств. Сейчас же акт оценки недвижимости в Раквере столь же высок, как рыночная цена", – пояснил Мадиссон.

Труу отметил, что новые квартиры пока приобретались с помощью банковского кредита, тогда как на вторичном рынке половина сделок заключается только за счет собственных средств.

"Если смотреть по всей Эстонии, то 63% кредитов выдаются в Харьюмаа, а 3% – в Ляэне-Вирумаа. Это вполне значительная доля. Средний размер кредита составляет около 75 000 евро, что на 5% больше по сравнению с прошлым годом", – сказала руководитель отдела жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма.

Сейчас в Раквере проживает около 15 000 человек.