В третьем квартале на рынке недвижимости Таллинна наметилось оживление. По сравнению с прошлым годом квартиры стали чуть более доступными благодаря снижению процентных ставок и улучшению соотношения цен на жилье и уровня зарплат. Однако из-за высокой стоимости новостроек покупатели все чаще обращают внимание на вторичный рынок, а доля сделок с новыми квартирами достигла самого низкого уровня за последнее десятилетие.

По словам руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor Танеля Ребане, более благоприятные условия для покупки вернули на рынок людей, которые откладывали решение о приобретении квартиры из-за неопределенной экономической ситуации. Если недавно из-за повышения процентных ставок возвратный платеж по жилищному кредиту мог повыситься, например, с 400 до 600 евро в месяц, то теперь ежемесячный платеж по тому же кредиту снизился бы примерно до 500 евро в месяц.

Глава отдела недвижимости и строительства Swedbank Эро Вийг отметил, что в будущем все большее значение будет придаваться энергоэффективности квартир.

"Получить кредит на покупку энергоэффективных зданий или помещений проще, чем на приобретение старой недвижимости, например советских построек. Это уже сейчас заметно влияет на рынок, а со временем значение этого фактора будет только расти. И я думаю, что это приведет к поляризации цен на недвижимость. Старые здания возрастом 30-40 лет, в которые не вложили средства для снижения эксплуатационных расходов, вряд ли будут дорожать так же быстро, как современные энергоэффективные объекты с низкими затратами на содержание. Наоборот, новые энергоэффективные дома, скорее всего, продолжат расти в цене", - сказал Вийг.

В следующем году процентные ставки продолжат снижаться, однако рынок недвижимости также почувствует влияние запланированного повышения налогов.