Одним из застройщиков, заявивших о своем интересе к участку в начале ноября, была Kaamos Group, которая в итоге не участвовала в аукционе.

Генеральный директор Kaamos Kinnisvara Таймо Мурер сказала ERR, что компания провела расчеты и отказалась от участия в торгах, поскольку стартовая цена участка оказалась слишком высокой.

"Эта детальная планировка предусматривает 75% коммерческой и 25% жилой застройки. Объем коммерческой застройки достаточно велик, но при этом характеризуется невысокой этажностью зданий и двухуровневой подземной парковкой. Учитывая перспективы рынка офисных и коммерческих площадей, а также возможную стоимость аренды, реализовать весь объем строительства в таком виде может быть довольно сложно", – пояснил Мурер.

Merko также до участия в торгах провела расчеты и изучила материалы.

"Вывод был таков: участок не подходит под наш профиль, в нем для нас нет ничего особенно привлекательного", – сказал руководитель Merko Иво Волков.

На вопрос, связано ли малое число участников аукциона с завышенной ценой или другими неподходящими условиями, Волков ответил, что за других он говорить не может. Однако для Merko решение не участвовать было результатом совокупности всех факторов.

"Если бы цена была ниже, возможно, удалось бы применить иной бизнес-план", – признал Волков. Он добавил, что участок находится в хорошем месте в центре города, и конкуренты, вероятно, также внимательно изучили материалы и приняли взвешенное решение.

По словам главы Kaamos Kinnisvara, компания рассматривала пять-шесть различных вариантов реализации проекта на территории бывшей Таллиннской тюрьмы. Одним из возможных решений, которое, вероятно, оценивали и другие участники, было изменение детальной планировки. Однако в таком случае встал бы вопрос о том, насколько длительным был бы процесс реализации проекта.

По словам Мурера, результат аукциона показал, что, вероятно, были и другие компании, которые пришли к схожим выводам, поэтому поступило лишь одно предложение.

Он добавил, что, несмотря на сложности, участок, расположенный недалеко от центра города, обладает рядом положительных качеств. Компания сохраняет веру в потенциал этой территории, но, как и в любом бизнесе, решения принимаются на основании анализа окупаемости проектов.

"Я не утверждаю, что реализовать эту детальную планировку невозможно. Однако вопрос в том, насколько это привлекательно для различных компаний в данный период", – пояснил Мурер.

В RKAS довольны результатом аукциона. Директор административных услуг RKAS Карел Аасранд отметил, что невозможно предсказать, сколько в действительности предложений поступит.

"Интерес к объекту могут проявлять многие, но предложения делают лишь немногие или конкретный заинтересованный. В данном случае задачей RKAS было реализовать имущество, которое больше не нужно государству. Участок на улице Вытме нашел достойного застройщика в лице Fund Ehitus, который займется его дальнейшим развитием", – добавил Аасранд.

В конце октября портал Rus.ERR сообщал, что RKAS выставило на аукцион участок в столичном квартале Веэренни, где на протяжении многих лет располагалась Таллиннская тюрьма, со стартовой ценой в 8,4 миллиона евро.  Территория бывшей тюрьмы находится в районе улиц Техника и Вытме, и ее площадь составляет чуть более 49 000 квадратных метров.

В четверг, 28 ноября, руководство RKAS подтвердило, что победителем аукциона, завершившегося в понедельник, стала компания Fund Ehitus OÜ.