Всего в 2024 году было совершено 51 292 сделки, из которых 40 640 – сделки купли-продажи, сообщила пресс-служба Земельно-пространственного департамента. Хотя число сделок купли-продажи осталось на том же уровне, что и в 2023 году, их общая стоимость выросла на 13%, что свидетельствует о росте средних цен на недвижимость.

На долю квартир в 2024 году пришлось 50,6% всех сделок, а их общая стоимость составила около 2,4 млрд евро. Подобное соотношение наблюдается на рынке недвижимости с 2016 года, лишь в 2023 году объем сделок с квартирами составил 57% от общей стоимости.

Уровень цен по-прежнему сильно различается в зависимости от региона: если в небольших населенных пунктах, таких как Сонда, Миссо, Пюсси и Кивиыли, на среднюю эстонскую зарплату можно купить квартиру площадью 20 квадратных метров, то, например, в таллиннском районе Каларанна цена за квадратный метр может превышать 10 000 евро. Это означает, что для покупки одного квадратного метра в самом дорогом районе Таллинна нужно работать в среднем три месяца.

Рост цен на обрабатываемые земли замедлился, но за пять лет они выросли вдвое 

В 2024 году было совершено 17 623 сделки с земельными участками, из них 10 601 – с незастроенными и 7022 – с застроенными участками. Медианная цена за гектар обрабатываемой земли составила 6557 евро, практически не изменившись по сравнению с 2023 годом. В то же время в предыдущие годы наблюдалась резкая инфляция, поэтому стабильность цен можно рассматривать как признак успокоения рынка, отметили в Земельно-пространственном департаменте.

Цены на обрабатываемые земли за последние годы сильно выросли. По сравнению с 2019 годом они удвоились: в 2019 году гектар стоил около 3300 евро, сейчас – 6657 евро.

За последние пять лет также удвоились цены на луга и пастбища, достигнув уровня цен на обрабатываемые земли 2019 года. Традиционно более высокие цены на обрабатываемые земли наблюдаются в районах с более плодородными почвами: в Тартумаа, Ляэне-Вирумаа, Пыльвамаа, Йыгевамаа и Ярвамаа.

Выросло число сделок на сумму свыше миллиона евро

В 2024 году увеличилась доля сделок с особенно дорогой недвижимостью. Если в 2023 году было совершено 180 сделок купли-продажи на сумму свыше 1 млн евро, то в 2024 году – 223. При этом две трети из них пришлись на вторую половину года.

Одним из возможных факторов является падение ставки Euribor. В середине 2023 года шестимесячная ставка превысила 4%, что негативно сказалось на активности рынка. В середине 2024 года Euribor начал снижаться. Если эта тенденция сохранится, то в 2025 году можно ожидать увеличения числа сделок по более высоким ценам, прогнозирует департамент.

По оценке департамента, рынок недвижимости в 2024 году показал, что цены хоть и остаются высокими, но активность сделок во многом зависит от условий финансирования. Поскольку снижение ставки Euribor указывает на более благоприятные условия кредитования, это может дать повод для оживления на рынке в 2025 году.