Участок по адресу Сепа, 16 расположен на границе жилого квартала и промышленной зоны. На западе от него находятся активно развивающиеся жилые кварталы, на востоке – промышленные территории, ожидающие реновации. Улица Сепа – важная пространственная ось: она соединяет территорию с Коплискими линиями и ведет к морю.

Цель составления детальной планировки – разделить участок площадью 0,41 га на две части: один участок будет предназначен исключительно для строительства жилья – там можно будет построить многоквартирный дом высотой до пяти этажей, – а второй – для сооружения уличной инфраструктуры.

Согласно общей планировке Таллинна, данная территория ранее предназначалась для предприятий бытового обслуживания и складов. Стратегическая оценка воздействия на окружающую среду не проводится, поскольку предполагаемая деятельность не оказывает значительного влияния на экологию.

Площадь территории по адресам Сепа, 22 и 22а составляет 0,56 га. Цель планировки – объединить участки, имеющие сейчас коммерческое и производственное назначение, в один участок под жилые дома и один – в участок, предназначенный для транспорта. На новом участке жилой застройки будет разрешено возведение двух многоквартирных домов высотой до пяти этажей. В настоящее время на участке по адресу Сепа, 22 расположены складские и производственные здания, участок на Сепа, 22а не застроен.