Маклер по коммерческой недвижимости Uusmaa Айра Веэлмаа сказала ERR, что новые здания строятся постоянно, и туда из старых зданий переезжают арендаторы.

"В последние годы довольно сложно найти арендаторов для опустевших помещений площадью 300 квадратных метров и более, – сказала Веэлмаа. – Особенно если там высокие дополнительные расходы, как это часто бывает в старых зданиях. Первое, на что обращают внимание многие компании, – это энергоэффективность здания".

По словам маклера, если не находится желающих, то обычно цены постепенно снижаются. Крупных арендаторов становится мало и большинству из них не нужны старые помещения, поэтому старые здания не привлекают клиентов, даже если цена очень низкая.

По мнению руководителя отдела кредитного анализа корпоративных банковских услуг Luminor Романа Райвета, главная причина появления пустующих офисов не в росте популярности удаленной работы, а в новых коммерческих площадях в столице.

"Например, самые крупные застраиваемые районы – Юлемисте, порт, в центре города кварталы Arteri и Fahle, также развивается Пыхья-Таллинн", – перечислил Райвет.

Если до пандемии коронавируса доля пустующих офисных помещений составляла около 5%, то за последние пару лет она выросла до 10%. Райвет отметил, что во время пандемии значительно увеличилось количество людей, работающих из дома, но все же компании не стали массово отказываться от существующих офисных помещений.

По мнению Айры Веэлмаа, большинство компаний предпочитают сокращать и оптимизировать площадь. Также типично, что те, у кого заканчивается пятилетний срок аренды, продолжают работать в меньшем помещении, хотя при заключении договора на пять лет назад они предусматривали возможность расширения. Неопределенность в отношении экономики не способствует росту чувства уверенности предпринимателей, поэтому в будущее смотрят с большой осторожностью, когда речь идет об инвестициях и затратах.

Кроме того, в последние годы наметилась тенденция к тому, что компании все больше ценят деловые кварталы – развитые центры с большим количеством офисов, возможностью расширения и набором услуг, которые делают рабочую среду более привлекательной.

"Все труднее найти арендатора там, где только одно большое старое здание", – говорит Веэлмаа.

По ее словам, в настоящее время невозможно назвать ни одного здания, где вялый интерес со стороны арендаторов заставил бы владельца радикально изменить функциональное назначение здания, но это, безусловно, тема на будущее.

"Если сегодня в каком-то здании есть свободные площади, и их становится все больше, то в какой-то момент владелец задумается, имеет ли смысл содержать его, ведь расходы превышают доходы от аренды. Тогда нужно думать, как действовать дальше. Жизнь показывает, что даже реконструкция старых зданий может оказаться нецелесообразной, они не выдерживают конкуренции с новыми, а предприятия по-прежнему предпочитают все новое", – сказала маклер по коммерческой недвижимости из Uusmaa.

Однако найти арендатора для только что построенного здания тоже не так просто. Цены не снизятся, потому что стоимость аренды ограничена ценой строительства – нет смысла строить, если не будет прибыли. Именно поэтому цены на новые здания стабильны.

"В старых зданиях приходится говорить о снижении цен, а для крупных клиентов арендодатели готовы вести предлагать более выгодные условия. Можно сказать, что для тех, кому нужны площади, сегодня очень удачное время", – признала маклер.

Райвет отметил, что типичный договор аренды заключается сроком на пять лет, и, конечно, в условиях стремительной инфляции все больше внимания уделяется индексации арендной платы в договорах. Однако владельцы видят, что разумный уровень арендной платы в сочетании с текущей индексацией все же помогает получить прибыль.

По словам Веэлмаа, сложно прогнозировать будущие изменения цен на рынке аренды коммерческой недвижимости, учитывая то, что происходит в мире.

"Если ранее экономисты склонялись к оптимистичному мнению, что будет небольшой экономический рост и что трудные времена закончились, то сегодня я услышала и другие мнения, что, возможно, трудные времена еще не закончились. Я даже не знаю, что сегодня думать", – сказала маклер.

Добавлен видеосюжет корреспондента "Актуальной камеры" Таисии Дмитриевой.