Предложение новых квартир велико, а конкуренция между застройщиками жесткая. За каждого потенциального покупателя жилья идет борьба до последней капли крови. Чтобы заключить сделку, покупателям новых квартир предлагают всевозможные бонусы - бесплатную кухонную мебель, кладовую или парковочное место, а иногда даже денежную скидку. Или даже целый набор льгот сразу.

Такая конкурентная ситуация означает, что большинству продавцов новых квартир придется проглотить горькую пилюлю повышения налогов и взять издержки на себя. Если установить более высокую цену, то покупатель квартиры заинтересуется другим проектом, поскольку выбор большой. Ни один продавец недвижимости не захочет рисковать потерей клиента.

Говорить о росте цен на рынке жилья можно будет в ситуации, когда на рынке новых квартир будет предлагаться меньше скидок и всевозможных бонусов.

Что касается квартир на вторичном рынке, то важной основой для роста цен является более стабильное и предсказуемое направление экономики. Продолжающиеся бои в Украине, шторм на фондовых рынках и тарифная война говорят о том, что у нас, к сожалению, много неопределенности. Весеннее солнце принесло тепло, но не повысило прогнозируемость и чувство безопасности.

Рынок жилья очень хорошо перенес длительный экономический спад. Сделки совершаются, и очень даже активно. В течение года или даже дольше кривая цен на квартиры остается примерно на одной и той же горизонтальной линии.

Заинтересованность в покупке квартир постепенно растет. Возрос интерес к покупке более дешевых квартир в пригородах Таллинна. Объем сделок по квартирам, приобретенным в качестве инвестиций, невелик, однако свою нишу нашли флипперы, занимающиеся перепродажей старой недвижимости после ремонта.

Ожидается, что в ближайшем будущем количество сделок останется стабильным. Риск падения цен маловероятен, но его нельзя исключать из-за потрясений в мировой экономике. Участникам рынка недвижимости нужна большая уверенность в том, что экономика вернулась к росту.

Цены на рынке как новых, так и старых квартир, останутся близкими к текущему уровню. Жесткая конкуренция не позволит повысить цены. В долгосрочной перспективе покупка жилья - неплохая идея, поскольку недвижимость, приобретенная для собственного проживания, обеспечивает безопасность и является хорошей защитой от инфляции. Выбор - широкий, поэтому каждый покупатель может найти подходящее для себя жилье.