Готовые, но непроданные квартиры, являются тревожным сигналом на рынке новостроек, так как указывают на стагнацию и возможное ценовое давление, отмечает партнер по продажам Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.

С 2022 года остаток новых, но непроданных квартир начал стремительно расти. Три года назад на весь Таллинн и Харьюмаа насчитывалось менее 100 готовых к заселению новых квартир, к февралю 2025 года – 1126.

"Такая ситуация опасна – это как валюта чужой страны: номинально она ценна, но прежде, чем ею воспользоваться, нужно провести обмен. По нашим оценкам, в бетон было "законсервировано" около 250 миллионов евро, за которые продолжали платить проценты и коммунальные расходы. Вопрос был не в том, произойдет ли кризис, а когда. Это могло вызвать цепную реакцию и повлиять на весь рынок жилья", – пояснил Сооман.

"Особую тревогу вызывают именно готовые квартиры, которые не удается продать. В отличие от строящихся, они создают прямые расходы и бизнес-риски", – отметил он.

"Однако за последние два месяца тренд резко изменился – застройщики снизили цены или предложили дополнительные бонусы, банки предложили хорошие условия кредитования для объектов с энергомаркировкой "А", и из 1126 квартир осталось уже 946. Это все еще много, но 16% снижения за такой короткий срок подтверждает: тенденция положительная, давление на застройщиков быстро уменьшается", – пояснил он.

"Большую роль сыграли банки – они не стали прессинговать застройщиков с проблемными займами, а пошли навстречу, предложив рефинансирование и передышку, чтобы рынок мог восстановиться без потрясений", – добавил он.