"В то время как средняя цена квадратного метра квартиры в Таллинне находится на уровне 2900 евро, средняя цена квадратного метра в Риге почти в два раза ниже. Это означает, что за одну квартиру в Таллинне можно купить две в Риге", – сказала руководитель сферы жилищных кредитов Luminor Хелина Кикас.

Большой разброс цен на недвижимость объясняется несколькими причинами. "Одним из факторов, способствовавших более сильному росту цен на недвижимость в Эстонии по сравнению с Латвией, является относительно более стабильная и быстрорастущая экономика последних 15 лет", – отметила Кикас.

Кикас также указывает на пренебрежительное отношение к старым многоквартирным домам. "Если в Эстонии ремонт старых многоквартирных домов стоит на повестке дня давно, и государство выделяет на это субсидии, то в Риге ситуация иная. Многоэтажные дома в Риге такие же старые, как и в Таллинне, но когда сегодня едешь в Ригу, кажется, что возвращаешься на 15 лет назад – такой эффект создает обветшалый вид многоквартирных домов, что также влияет на их стоимость", – отметила она.

Третья причина более низких цен на недвижимость в Латвии, по ее словам, заключается в том, что застройка в стране ориентирована на Ригу, и за пределами столицы строится очень мало новых объектов. В Эстонии дело обстоит иначе – новых объектов много и в Тарту, и в Пярну. Кроме того, за последние 15 лет Таллинн строился быстрее, чем Рига. При этом за последние пару лет именно в Риге наблюдается самый высокий объем строительства новых объектов недвижимости из трех балтийских столиц.

Поскольку цены на недвижимость в Эстонии значительно выше, чем в Латвии, а Литва в последние годы также достигла аналогичного уровня цен на недвижимость, это лишь вопрос времени, когда латвийский рынок недвижимости догонит по ценам соседей.