Во втором квартале 2025 года в Эстонии было заключено 5532 сделки с квартирной собственностью, что на 9% больше, чем год назад, и на 12% больше по сравнению с первым кварталом. Однако в целом рынок квартир вырос по сравнению с прошлым годом незначительно, пишет ERR.

По словам маклера из Domus Kinnisvara Сийма Кабеля, это указывает на стабильность рынка – активность в совершении сделок в годовом выражении уже третий год подряд держится на одном уровне.

"Субъективно, конечно, чувствуется, что клиенты стали проявлять немного больше интереса к недвижимости, но дойти до заключения сделки довольно трудно и занимает больше времени, чем обычно", – отметил Кабель.

В Таллинне средняя цена за квадратный метр в новой квартире составляет 4540 евро, что означает рост на 7% по сравнению с 2024 годом.

В то же время цены на квартиры на вторичном рынке в Таллинне не изменились и остались на уровне 2871 евро за квадратный метр.

В случае продаж новых квартир доля сделок во втором квартале составила 12%, что означает снижение по сравнению с тем же периодом прошлого года.

"Квартиры на вторичном рынке более доступны, и на фоне роста стоимости жизни это кажется людям более разумным выбором", – объяснил перемены специалист по недвижимости City Property Свен Абрамс.

Снижение числа сделок с новостройками, по мнению Кабеля, можно также объяснить вступившим в силу 1 июля повышением ставки налога с оборота. Многие договоры были заключены до налоговых изменений, чтобы избежать влияния повышенного налога.

"При покупке новых квартир налог с оборота влияет на цену, и я думаю, причина как раз в этом", – отметил Кабель. Он добавил, что если ставка Euribor продолжит снижаться и в экономике не произойдет серьезных потрясений, к концу года показатели продаж могут вернуться на уровень прошлого года.

Цены на дома растут

Если цены и число сделок с квартирами остаются относительно стабильными, то наиболее заметные изменения произошли в сегменте застроенных земельных участков, то есть домов. Здесь цены значительно выросли.

Во втором квартале 2025 года было заключено 1942 сделки с домами, что на 5% больше, чем год назад. Общая стоимость сделок с домами выросла за год на целых 33%, или на 100 млн евро. Поскольку число сделок выросло лишь на 5%, это указывает на то, что средняя цена дома была существенно выше, чем годом ранее.

На всем рынке недвижимости было совершено 10 395 сделок на общую сумму 1,324 млрд евро. По сравнению с прошлым годом число сделок осталось на том же уровне, но общая стоимость рынка выросла на 17%.

По словам Кабеля, именно рост цен на дома можно считать главной причиной 17-процентного роста совокупной стоимости рынка недвижимости – поскольку дома в среднем дороже квартир, их удорожание оказывает большее влияние на весь рынок.

Тем не менее, по оценке Кабеля, к нынешним показателям стоит относиться спокойно – скорее всего, впереди еще один стабильный год, когда ключевые показатели останутся на уровне предыдущих лет.

"Исторически осень и весна были лучшими периодами для продажи недвижимости, а зима – в частности, январь и февраль – и лето, если оно теплое и солнечное, были низким сезоном", – отметил Кабель.