Некоторое время назад компания OÜ Albatrek построила в жилом районе Сайалилле в расположенном рядом с Тарту поселке Тырванди двухэтажное здание с несколькими внешними дверями. Здание, находящееся в волости Камбья по адресу Сайалилле, 37, выделялось тем, что появилось в жилом квартале, состоящем преимущественно из одноэтажных двухквартирных домов, пишет ERR.

Кроме того, вопросы вызвало и назначение здания – в мае прошлого года оно получило разрешение на использование в качестве жилого дома на две семьи. Согласно детальной планировке, здание может использоваться в пяти целях: помимо дома на две семьи, это также одноквартирный дом, вспомогательное здание школы, дошкольное учреждение или другое здание, связанное с образованием и наукой.

Несколько недель назад, в начале октября, волость Камбья начала открытое производство для уточнения детальной планировки на участке по адресу Сайалилле, 37. Это означает, что застройщик ходатайствует у самоуправления о разрешении дополнительно использовать здание как офис.

"Статья 27 Строительного кодекса действительно предусматривает такую возможность: условия проектирования могут быть выданы и при наличии детальной планировки, если, например, с момента утверждения детальной планировки прошло более пяти лет. Это условие выполнено, поэтому было подано ходатайство о дополнительном разрешении на использование здания как офисного", – сказал руководитель земельного и строительного отдела волости Камбья Тимо Варик.

Заявление о дополнительном способе использования застройщик подал в сентябре. В течение рабочего дня среды редакции новостей ERR не удалось связаться с застройщиком ни по телефону, ни по электронной почте.

Согласно сопроводительному письму, желание застройщика добавить новый вид использования объясняется спросом, который существует в данном районе на офисные здания. В то же время здание, как утверждается, пока еще не начало функционировать как жилой дом на две семьи. По словам Варика, проект подготовлен таким образом, что после выдачи условий проектирования изменение назначения здания сделает все текущие виды использования недействительными. Таким образом, после внесения изменений в здании нельзя будет, например, сдавать в аренду квартиры для гостей, добавил Варик.

"Позиция волостной управы на сегодняшний день такова – это также согласовано с заявителем, что после выдачи условий проектирования мы исключим возможность использования здания по всем другим назначениям, оставим только возможность разместить в нем офис. В офисном здании, разумеется, деятельность происходит, прежде всего, в установленное рабочее время, и пользоваться им смогут, в первую очередь, люди, живущие в этом районе, чтобы у них была возможность выбрать, помимо домашнего офиса, также небольшое помещение, где можно работать в течение дня", – пояснил чиновник волости.

Это изменение не повлечет за собой строительных работ. Необходимое количество парковочных мест на участке также обеспечено.

По словам Варика, волостная управа готова рассмотреть возможность изменения назначения здания, однако окончательное решение пока не принято.

"Мы дождемся мнений, поступающих в ходе публичного обсуждения, рассмотрим и взвесим их. Закон действительно допускает такое уточнение детальной планировки с помощью условий проектирования, если при этом не меняется сущность самой детальной планировки", – сказал Варик.