Несмотря на небольшой рост числа посещающих Эстонию туристов, гостиницы и рестораны фиксируют падение прибыльности. Руководитель Союза гостиниц и ресторанов Кюлли Кранер признает, что сегодня точно не известно, какую долю рынка занимают платформы вроде AirBnB и Booking, однако по приблизительным оценкам – это от 25% до 35%.

"Для нас это "черный ящик" и серая зона. Здесь мы можем дать оценку. Ситуация может сильно варьироваться по регионам, но находится в диапазоне 25-35%. Сегодня ситуация такова, что никто не знает точной доли этого рынка. И того, кто там ночует и как долго. По какой причине там ночуют – как отдыхающие или как деловые туристы", – сказала она.

Исследование, заказанное Министерством экономики и коммуникаций, оценивает объем краткосрочной аренды в 30 000-50 000 мест. Наибольшее предложение – в Таллинне, Западной и Южной Эстонии. Отмечается, что в 2023 году краткосрочная аренда составила 21% всех ночевок, а средний доход одного объекта – около 5900 евро в год. Советник министерства Кати Кикас отмечает, что иностранные туристы приносят в экономику 135 миллионов евро ежегодно, а оборот платформ достиг 32 миллионов. Но есть и минусы – активный рынок краткосрочной аренды сокращает долгосрочные предложения и повышает цены. Особенно заметно это в Старом городе Таллинна, где на каждую сотню жителей приходится 139 мест краткосрочного размещения.

"Мы видим, что активный рынок краткосрочной аренды сократил предложение на рынке долгосрочной аренды и повысил цены. Эти эффекты проявились слабо и в отдельных регионах. Например, Старый город Таллинна превратился в такую "горячую точку", где сконцентрирована очень большая часть предложений квартир", – отметила она.

Кикас подчеркивает, что ситуация в регионах разная и универсального решения нет. Главное – обеспечить юридическую ясность и пересмотреть требования к безопасности.

"Необходимость более масштабного общегосударственного регулирования сейчас вызывает серьезные вопросы. Однако мы хотели бы обеспечить юридическую ясность. Если с рынка приходят сигналы, что в некоторых требованиях есть неопределенность и предприниматели точно не знают, распространяются ли эти требования на них, то мы пересматриваем наши регулирования: кто у нас является поставщиком услуги размещения, какие требования он должен выполнять. В исследовании, например, был обозначен один узкий вопрос: возможно, обеспечение пожарной безопасности в больших многоквартирных домах недостаточное. Все эти признаки мы намерены тщательно проанализировать и в итоге прийти к составлению целостных руководящих указаний", – заключила она.