RKAS впервые выставила бывшее здание суда на аукцион летом 2023 года с начальной ценой 4,5 млн евро, но тогда не поступило ни одной заявки – эксперты посчитали цену слишком высокой.

Осенью этого года RKAS вновь выставила объект на продажу, на этот раз со сниженной начальной ценой – 4,14 млн евро, то есть на 360 000 евро меньше по сравнению с первой попыткой. Однако аукцион, завершившийся 24 ноября, не привел к продаже. Не удалось продать и участок по адресу Весиленнуки, 14.

Председатель правления RKAS Тармо Леппоя сказал ERR, что текущая ситуация на рынке неблагоприятна для продажи коммерческой недвижимости и вряд ли улучшится в следующем году.

RKAS планирует запросить у участников рынка обратную связь, чтобы понять, что помешало продаже.

"Мы считаем, что покупателям дополнительную уверенность придало бы утверждение детальной планировки. Мы проведем этот процесс перед повторным выставлением участка на продажу и проанализируем возможность изменения других условий продажи", – сказал Леппоя.

Детальная планировка по адресу Лийвалайа, 24 была принята в мае, ее представили летом, а публичное обсуждение прошло в конце сентября.

По словам советника по коммуникации Таллиннской горуправы Юкко Ноони, утверждение детальной планировки возможно после заключения соглашения о софинансировании. Проект соглашения был передан RKAS для ознакомления, и компания предложила изменить формулировки некоторых пунктов.

"После этого проект соглашения будет скорректирован. Когда он устроит обе стороны, его представят на утверждение городской управе Таллинна, после чего можно будет продолжить подготовку проекта решения об утверждении детальной планировки", – пояснил Ноони.

Продажа участка Весиленнуки, 14, по оценке RKAS, не состоялась главным образом из-за ограничений, связанных с целевым назначением согласно детальной планировке.

"Интерес к объекту проявляли, но возможные варианты развития сейчас ограничены, что мешает принятию решения о покупке", – пояснила руководитель коммуникаций RKAS Аннели Йыгeва, добавив, что продажу участка планируют продолжить в следующем году.

По словам Йыгева, несмотря на неудачи с отдельными объектами, RKAS все же выполнила план продаж на этот год: успешно были реализованы бывшее здание представительства Министерства образования на Тынисмяги, 5a, а также бывшие здания Национального архива на Манеэжи, 2 и 4.

Для объекта по адресу Тынисмяги, 5a поступило пять предложений, победителем стала компания Hausers Grupp с предложением 4 510 000 евро.

На аукцион по Манеэжи, 2 и 4 поступило два предложения, победителем стала компания Meeruse Residentsid, предложившая 3 855 000 евро.

До конца года RKAS не планирует выставлять на продажу другие объекты.