Все, кто играл в классическую, ставшую библией капитализма настольную игру "Монополия", знают: для победы нужно выкупить все участки на одной улице, что позволяет взимать с других игроков пяти- или десятикратную плату за попадание на эти участки и довести их до банкротства. В Эстонии есть предприниматели и предприятия, бизнес-модель которых напоминает "Монополию": скупка конкурентов и последующее повышение цен.

Рынок порталов недвижимости

Мало кто знает, что два ведущих портала, заправляющих эстонским рынком объявлений о покупке и продаже недвижимости – kv.ee и City24 – принадлежат одной компании – Baltic Classifieds Group, контролирующей 80–90% рынка. О масштабах доли рынка, принадлежащей Baltic Classifieds Group, можно судить по их собственной биржевой сводке о финансовых результатах за 2024 год, в которой они без всякого смущения прямо заявляют, что вместе они в 13 раз крупнее следующего за ними конкурента на эстонском рынке.

Департамент конкуренции подтверждает: 80–90% рынка объявлений о недвижимости в Эстонии находится в руках одного предприятия. Реальность такова, что предприятие использует свою рыночную силу, ежегодно повышая цены как для частных, так и для бизнес-клиентов – за пять лет в пять раз. Департамент конкуренции признает, что разрешение на объединение двух крупных порталов было ошибкой.

Такая ситуация на рынке порталов недвижимости сложилась после того, как в 2017 году под одно управление перешли kv.ee и City24. Сразу после объединения цены удвоились. В 2019 году порталы были проданы британскому фонду Baltic Classifieds Group, и при использовании монопольного положения фирма не сдерживалась, сразу повысив цены еще в два раза.

Департамент конкуренции пять лет изучал ситуацию, признал монопольное положение, но цены регулировать не стал. За это время стоимость использования kv.ee для маклеров выросла в пять раз, а этой осенью цены подняли еще на 20–30%.

Прибыль британского владельца растет: на порталах в Эстонии зарабатываются огромные доходы. Например, управляющее порталом City24 предприятие Kinnisvaraportaal в 2023 году при обороте 2,3 млн евро получило коммерческую прибыль 1,3 млн евро. Маржа составила 55%. Kv.ee продемонстрировал схожие показатели.

Чтобы предпринимателям в Эстонии не было слишком просто играть в "Монополию" – скупать весь рынок и невоздержанно повышать цены – Департамент конкуренции должен постоянно контролировать фирмы с монопольным положением на рынке и при необходимости вмешиваться.

Что бывает, когда монополия пользуется рыночной силой?

В целом регулятор препятствует возникновению монополий, потому что при снижении конкуренции на рынке потребители сталкиваются с более высокими ценами и худшим качеством услуг.

В Эстонии руки Департамента конкуренции коротки. Много вопросов возникает в связи с рынками лекарств и кинопроката, где практически не удается что-либо изменить. Литовский департамент конкуренции, например, месяц назад пресек возникновение киномонополии и оштрафовал концерн MM Grupp на сумму свыше 7 млн евро.

В Эстонии же вопрос с порталами недвижимости рассматривался пять лет, после чего признали существование монополии, но многократный рост цен сочли нормальным. Такой рост цен не может себе позволить ни рынок недвижимости, ни любой другой функционирующий рынок

После завершения производства владельцу порталов со стороны Департамента конкуренции как будто дали зеленый свет: делайте, что хотите. И делают. Когда рынком заправляет один поставщик, это плохо сказывается и на конкуренции, и на ценах. Поэтому в Эстонии и действуют правила конкуренции и ограничения.

За повышением цен со стороны монополий необходимо следить

Если рынок контролируется одним предприятием, его действия должны находиться под пристальным вниманием. Теперь, после очередного повышения цен болевой порог очень высок, и Департамент конкуренции снова должен оценить рынок порталов недвижимости. Ситуация изменилась, цены снова выросли. Рынок искажен до такой степени, что сама структура рынка значительно ущемляет потребителей – у них просто нет эффективной альтернативы.

Ясно, что при доле рынка в 80–90% предприятию не нужно прилагать особых усилий, чтобы вытеснить мелких конкурентов. Можно даже сказать, что одного его рыночного положения достаточно для снижения конкуренции. В таких условиях антимонопольные ведомства должны быть особенно бдительны и вмешиваться хотя бы для того, чтобы на рынке сохранялась конкуренция. То, что монопольное предприятие смогло существенно поднять цены, не потеряв при этом рыночной доли и клиентов, говорит само за себя.

Если одно предприятие занимает доминирующее положение на рынке, его деятельность и повышение цен с его стороны должны постоянно контролироваться: нет ли злоупотребления и установления несправедливо высоких цен? Департамент конкуренции должен выполнять свою работу и не позволять предприятиям играть с эстонскими потребителями в "Монополию".