На участке по адресу Рахумяэ теэ, 6 / Тервизе, 20, расположенном на границе районов Кристийне, Нымме и Мустамяэ, через несколько лет должен появиться целый квартал необходимых PPA зданий. Фирма по управлению госнедвижимостью RKAS еще весной 2021 года ходатайствовала в столичной мэрии об инициировании детальной планировки, однако Департамент городского планирования инициировал ее лишь в октябре прошлого года, пишет ERR.

По словам руководителя проектов по развитию недвижимости RKAS Эрика Веста, детальная планировка должна быть готова к ноябрю 2028 года.

"В Таллинне, к сожалению, немало примеров, когда детальные планировки составлялись 5–7 лет, а случаи более чем десятилетней подготовки вовсе не являются исключением. Мы активно общаемся с городом и надеемся, что в конструктивном сотрудничестве удастся достичь цели", – сказал Вест.

Правительство еще не выделило деньги

Если планы реализуются и детальная планировка будет утверждена к ноябрю 2028 года, дальнейшие шаги будут зависеть от решений правительства и выделения средств из государственного бюджета.

"На данный момент средства предусмотрены только на составление детальной планировки", – сообщил Вест.

Сейчас главное здание PPA и Пыхьяской префектуры находится на арендованных площадях на Пярнуском шоссе в таллиннском микрорайоне Китсекюла.

Согласно пояснительной записке к планировке, PPA хочет построить на участке на Рахумяэ теэ, помимо главного здания, офисные и рабочие помещения для других подразделений, тир, гаражи и мастерские для служебных автомобилей, склады и парковочный дом.

Строительство квартала разделено на этапы. На первом этапе планируется построить здание Пыхьяской префектуры и PPA, тир, парковочный дом и убежище. На втором этапе построят офисное здание Центральной криминальной полиции.

На третьем этапе будут построены мастерские, гаражи и склады на первом этаже парковочного дома, на четвертом – новое здание Ляэне-Харьюского полицейского участка. Пятый, заключительный этап предусматривает строительство зданий в зависимости от дополнительных потребностей. Если такой потребности не возникнет, на участке ничего строить не будут, а вместо этого можно будет разбить временную зеленую зону или парк.

Максимальная высота четырех основных зданий – PPA, Пыхьяской префектуры, Центральной криминальной полиции и Ляэне-Харьюского участка – может составлять до 12 этажей. На двух подземных этажах могут быть построены убежище и спецпомещения.

По словам Веста, реализация всего проекта может занять 20 лет.

Доступ на территорию будет ограничен

В пояснительной записке указано, что застройка потребует значительно более высоких стандартов безопасности, чем обычно. Комплекс будет огражден противотаранным и защищающим от вандализма забором высотой 2,5 метра.

Вест отметил, что поскольку речь идет об объекте государственной обороны, ограждение территории разрешено и предусмотрено планировкой.

"Сквозной публичный проход через участок не планируется, однако вдоль его границы, за пределами периметра комплекса, предусмотрены парковочные места для посетителей, велопарковки и качественное озеленение", – пояснил он.

Квартал будет разделен на две зоны застройки внутренней улицей, соединяющей Рахумяэ теэ и Ретке теэ. Улица не будет предназначена для общего пользования и при необходимости будет закрываться на ночь и в выходные. Вдоль проезжей части и перед офисными зданиями планируется установить противотаранные болларды либо применить архитектурные и ландшафтные решения, чтобы здания нельзя было легко атаковать или протаранить. Внутренняя улица при необходимости будет перекрываться шлагбаумами или гидравлическими боллардами. Существующее ограждение на улице Тервизе будет демонтировано.

Между внутренней дорогой и входами в здания планируется построить площадь.

Сейчас на участке расположены семиэтажное лабораторно-офисное здание Эстонского института судебной экспертизы, которое останется, и здание Ляэне-Харьюского полицейского участка, которое планируется снести. В непосредственной близости находится Департамент внешней разведки, немного дальше – Северо-Эстонская региональная больница.

Планировка также предусматривает реконструкцию перекрестка Рахумяэ теэ и Тервизе. При этом общая планировка района Кристийне предусматривает в перспективе магистральную улицу – продолжение улицы Тервизе в сторону торгового центра "Ярве". Речь идет о долгосрочном плане по соединению продолжения Тервизе с Вильяндиским шоссе.

Победителем конкурса на лучшую застройку полицейского городка был признан эскиз "Компас" (авторы: Иллимар Труверк, Сигрит Назари, Терке Крам, Сандер Палинг и Аарон Ренсер) архитектурного бюро Arhitekt11.