Без дополнительного согласия всех собственников парковочное место может быть передано по договору об исключительном праве пользования частью общего имущества.

В рассматриваемом Госсудом деле покупатель квартиры хотел получить от прежнего владельца личное право пользования парковочным местом, которое было внесено в крепостную книгу как передаваемое. Однако суд отказал во внесении записи, поскольку покупатель не представил нотариально заверенные согласия всех других собственников квартир.

Госсуд пояснил, что по закону невозможно сделать передачу личного права пользования заранее обязательной для других собственников квартир. Это ограничение, в частности, предотвращает ситуацию, при которой парковочное место рядом с многоквартирным домом можно было бы свободно покупать и продавать отдельно от квартиры.

Поскольку передача личного права пользования на практике может оказаться сложной и затратной, собственники квартир могут заключить соглашение о специальном праве пользования. Такое соглашение даёт конкретному владельцу исключительное право использовать часть общего имущества, например парковочное место.

Если собственники хотят, чтобы исключительное право пользования сохранялось и при продаже квартиры новому владельцу, необходимо заключить нотариально удостоверенное соглашение между всеми собственниками и внести его в крепостную книгу.

В отличие от личного права пользования, исключительное право пользования можно передать третьему лицу — в том числе покупателю квартиры — или другому собственнику без согласия остальных владельцев.

Если кто-то из собственников квартир не согласен заключать соглашение об исключительном праве пользования, недостающее волеизъявление можно потребовать через суд.