Точного возрастного ограничения нет, но существуют критерии для выбора зданий, и они определены Законом о защите памятников. У этого закона есть также подзаконные акты.

"Один из них определяет критерии для зданий. Специалисты должны выбирать объекты именно на основе критериев. Возраст сам по себе не является решающим фактором: иногда под охрану берутся и довольно новые здания. Иногда объект ценен из-за своей уникальности, потому что он единственный в своем роде. А иногда наоборот, потому что он типичный представитель определенного периода. Критериев довольно много", – пояснил Краут в передаче "Великолепная четверка" на "Радио 4".

В Эстонии под охраной находится около 25 000 памятников. Из них примерно 5000 – дома или здания. Есть художественные памятники – в основном небольшие предметы, произведения искусства. Их около 12 000.

"Иногда видишь здание, на котором написано, что оно находится под охраной памятников, но оно разваливается на глазах. Действительно, многие здания находятся в плохом состоянии. Но это означает, что у объекта есть историческая ценность, даже если он разрушен или выглядит плохо. Если с таким зданием планируется что-то делать, закон устанавливает ограничения. Его нельзя просто снести. Конечно, лучше всего, если здание сохраняют и оно дальше не разрушается", – уточнил эксперт. 

По его словам, при восстановлении действуют строгие требования.

"Если его начинают восстанавливать, действуют довольно строгие правила: здание не должно превратиться в современную новоделку. Его нужно реставрировать или законсервировать так, чтобы сохранить первоначальный стиль и историческую идею, – подчеркнул он.

Краут уточнил, что ограничения действуют независимо от формы собственности – для государственных, частных, общественных или муниципальных зданий. Главное – культурная ценность объекта.

"Владение таким объектом – довольно дорогое удовольствие. По сравнению с прошлым правила немного смягчились. Также можно получить некоторую финансовую поддержку от государства на реставрацию. Но в целом владельцу нужно понимать, что с такими зданиями нельзя обращаться так же, как с обычными, – сказал эксперт. – Если соблюдать требования реставрации, то ценность сохраняется и со временем даже растет. Однако сейчас может казаться, что это намного дороже, чем просто сделать ремонт или перестроить здание".

Он подчеркнул, что главная обязанность владельца – сохранять объект.

"Нужно следить, чтобы здание не разрушалось дальше. Если появляется возможность улучшить его состояние, это нужно делать только по принципам реставрации или реконструкции. Особых дополнительных прав по сравнению с обычными владельцами зданий нет, но есть право получать консультации. Также можно подавать заявки на финансовую поддержку для реставрации или сохранения. Кроме того, Департамент охраны памятников и закон предусматривают определенные послабления", – сказал Краут.

Он добавил, что есть много зданий, внутри которых можно спокойно делать ремонт. Но внешний вид, который формирует городской или сельский пейзаж, должен сохранится.

На бульварах Рявала и Эстония от здания оставалась только внешняя стена, а внутри все сносили и фактически строили новое здание внутри старого фасада. Это тоже является допустимым вариантом.

"Городская среда и вид улицы имеют самостоятельную ценность. Все зависит от конкретного здания, – отметил Краут. – Иногда это необходимо. Если внутри здания не сохранилось ничего уникального или все уже давно испорчено, тогда охрана памятников может согласовать внутреннюю перестройку".

Конечно, это нельзя назвать просто "декорацией", потому что внешний объем и внешний вид остаются и продолжают существовать в городском пространстве.
Но внутри современные здания все равно приходится сильно перестраивать –меняются коммуникации, строительные нормы, требования безопасности. Даже в очень ценных зданиях нужно прокладывать трубы, кабели и многое менять внутри. Это примета времени.

Эксперт рассказал, что в Таллинне находят новые здания или объекты, которые берут под охрану.

"Да, находят. Однако они не являются неизменными – взгляды людей со временем меняются. Иногда оказывается, что от какого-то периода сохранилось очень мало зданий. Раньше их могли не считать ценными, а теперь начинают ценить. Кроме того, во время исследований или ремонта часто обнаруживаются неожиданные вещи. Например, в старых домах, которые в XIX и XX веках сильно перестраивались, могут найти старые настенные росписи, балки потолков или другие элементы", – сказал он, отметив, что зачастую такие находки обнаруживают во время ремонта полов или подвалов – можно обнаружить остатки более ранних зданий или этапов строительства", – сказал он.

"Кроме того, меняется отношение к архитектуре разных эпох. Например, сейчас начинают ценить жилые дома 1950-х годов – на Тарту маантеэ в Таллинне есть такой целый квартал. Иногда находят и "жемчужины" архитектуры 1930-х годов", – уточнил Краут.