"В течение примерно 20 лет, если иммиграция будет происходить, сокращение может составить 3–5%. Если же иммиграции не будет вовсе, то сокращение может достигнуть 8–10%"", – сообщил в выходящей на ETV передаче "AK. Nädal" старший научный сотрудник Тартуского университета, демограф Мартин Клесмент.

Изменение численности населения начнет влиять и на рынок недвижимости. Сейчас в возрасте, когда люди покупают жилье, находится многочисленное поколение – люди, родившиеся в конце 1980-х годов.

"Они сейчас как раз в том возрасте, когда самое время приобретать недвижимость, переезжать в более просторную квартиру или дом. Через 20 лет численность такой группы будет примерно на 20% меньше", – отметил Клесмент.

Можно было бы предположить, что при снижении спроса цены будут падать. Это одновременно и так, и не совсем так. По всей видимости, недвижимость подешеевет только в тех регионах, в которых жить не хотят. Исследования указывают на концентрацию населения в трех основных регионах.

"Люди концентрируются в Таллинне и его окрестностях, в Тарту и вокруг него и в некоторой степени в Пярну. Во всех остальных местах наблюдается сокращение", – сказал профессор кафедры социально-экономической географии Таллиннского университета Ханнес Паланг.

"Мы уже сегодня видим регионы, откуда люди уехали. Можно купить квартиру в Кохтла-Ярве за 2000 евро, а где-нибудь в таллиннском квартале Ноблесснера за те же деньги – четверть квадратного метра, если не меньше", – отметил аналитик недвижимости Тыну Тоомпарк.

Сейчас в Харьюмаа проживает 47% населения Эстонии, но к 2050 году там будет жить уже более половины жителей страны, что приведет к дальнейшему росту цен на жилье. Однако старение населения поднимает и другой вопрос: какую недвижимость будут предпочитать люди?

"В последние 25 лет число домохозяйств, состоящих из одного человека, постоянно росло. Спрос выше на более компактные жилые площади. Если учесть, что крупные поколения при достижении пенсионного возраста захотят переехать в меньшие квартиры, то может возникнуть ситуация, когда спрос сместится в сторону небольшого и экономичного жилья", – пояснил Клесмент.

Однако, если смотреть на новые проекты жилой застройки, то рынок сейчас движется в противоположном направлении. Власти Таллинна даже требуют от девелоперов строительства более крупных жилых площадей. Это означает, что строится жилье, спрос на которое в будущем может снизиться.

"Логика города в том, что больших квартир должно быть больше, чтобы молодые могли их покупать, жить вместе, заводить детей. Однако требования города повышают цены, и предложение не соответствует спросу", – сказал Тоомпарк.

Все более важным становится также вопрос доступности.

"Это касается не только многоквартирных, но и частных домов, того, может ли человек легко попасть в свое жилье", – пояснила старший лектор Тартуского колледжа Таллиннского технического университета Сирле Сальмисту.

"Я не хочу жить в месте, куда нужно подниматься по лестнице на несколько этажей без лифта, потому что можно оказаться там в ловушке" ,– отметил Паланг.

Это может изменить и привычную логику цен: в домах без лифта квартиры на нижних этажах в будущем могут стоить дороже, чем на верхних.

"Обычно все наоборот: чем выше, тем лучше вид, меньше шума у двери, и это повышает ценность", – констатировал Тоомпарк.

С уменьшением числа детей станет меньше и детских площадок. Градостроителям придется задуматься о том, какие возможности предложить пожилым людям с ограниченной подвижностью.

"Человеку может быть хорошо у себя дома, но важно и то, какой у него доступ к базовым услугам – магазинам, аптекам и другим местам, а также важен вопрос мобильности и общественного транспорта", – сказала Сальмисту.

В регионах, где жители сильно зависят от личного транспорта, люди могут столкнуться с трудностями. При этом большую ценность будут иметь кварталы, в которых предлагаются возможности для общения.

"Какие-то клубы, народные дома, чтобы у людей была деятельность: кто может – танцует, кто не может – поет, а если нет слуха, то занимается рукоделием или чем-то еще", – привел пример Паланг.

Таким образом, рынок недвижимости Эстонии в ближайшие десятилетия ожидают изменения. Если раньше основное внимание уделялось молодым семьям, то старение населения будет толкать к переосмыслению жилой среды.