Первый намек на то, что возглавляемое консерваторами британское правительство планирует обнародовать новый план, призванный облегчить людям покупку жилья, появился в недавнем интервью премьер-министра Риши Сунака изданию The Times.

"Я понимаю негодование людей по поводу того, что мечта [о собственном доме] кажется для многих слишком далекой, особенно для молодого поколения", – отметил премьер-министр.

Предупредив, что окончательное решение еще не принято, правительство, однако, сообщило, что поддерживаемая Министерством финансов схема жилищного кредитования, скорее всего, будет обнародована во время презентации весеннего бюджета страны 6 марта, пишет Financial Times.

В то же время некоторые эксперты рынка недвижимости и кредиторы предупреждают, что такая схема рискованна тем, что долги покупателей в будущем превысят стоимость купленной ими недвижимости.

Любая схема, которая увеличивает число покупателей недвижимости, должна сопровождаться механизмом, который увеличивает количество предлагаемых объектов недвижимости, предупредил руководитель исследовательского отдела компании Savills Люсиан Кук.

"Возможно, таким образом вы сможете решить проблему доступности первоначального взноса, но у вас останется проблема доступности жилищных кредитов", – сказал Кук.

Другой представитель сектора недвижимости, пожелавший остаться анонимным, сообщил, что даже при условии поручительства государства процентная ставка по таким кредитам должна быть даже выше, чем по обычным ипотечным займам, поскольку банкам приходится искать дополнительные буферы капитала для выдачи рискованных кредитов.

Британское правительство уже устанавливало похожую схему в прошлом. Так, в 2021 году были введены правила, по которым впервые покупающие жилье люди могли вносить первоначальный взнос в размере всего 5%. По данным правительства, эта схема помогла приобрести жилье 40 000 покупателям 

Учитывая, что средняя цена недвижимости в Великобритании составляет 285 000 фунтов стерлингов, согласно новой схеме желающему получить жилищный кредит потребуется внести всего 2850 фунтов стерлингов (3330 евро). Предыдущая доступная схема самофинансирования требовала внесения первоначального взноса в размере 14 250 фунтов стерлингов.

Цены на недвижимость в Великобритании выросли за последнее десятилетие на 60%, а средний возраст тех, кто впервые покупает жилье, увеличился с 29 до 32 лет, что подтверждает проблемы, с которыми сталкиваются многие молодые люди при покупке жилой недвижимости.

Согласно опросам, партия Сунака испытывает трудности в общении с молодыми избирателями, поэтому консерваторы хотели бы поговорить с ними на тему доступности недвижимости.

По результатам недавнего опроса исследовательской компании Opinium, только 16% избирателей считают консерваторов самой надежной партией в вопросах цен на недвижимость и недвижимости в целом, а 34% избирателей считают самой надежной в этих вопросах оппозиционную Лейбористскую партию.