Гигантский комплекс Олимпийского центра парусного спорта, расположенный в Таллинне у устья реки Пирита, годами остается без изменений, и признаков масштабных преобразований в ближайшие годы пока не видно.

Тем не менее компания-владелец Tallinna Olümpiaspordikeskus (TOP) подала предложение о начале детальной планировки прибрежной части комплекса. Согласно инициативе, планируется пересмотреть действующее решение застройки, провести архитектурный конкурс и по его итогам построить на участке спа-отель до четырех этажей с жилыми помещениями.

Кроме того, предполагается создать общественную городскую площадь и прибрежный променад. В предложении отмечается, что общественное пространство с ресторанами, кафе и возможностями для досуга оживит район и сделает его современным местом притяжения.

Территория планировки расположена в прибрежной зоне центра парусного спорта TOP. С запада она граничит с Таллиннским заливом, с севера – с яхтенной гаванью, к югу строятся новые жилые дома, а с востока находится здание отеля Pirita TOP.

В действующей детальной планировке жилые помещения не предусмотрены – участок на 100% относится к коммерческой земле.

Председатель совета TOP Айвар Туулберг сообщил ERR, что цель инициативы – оценить потенциал территории в рамках общей планировки Пирита, учитывая, что действующая детальная планировка была разработана много лет назад и требует обновления.

"Это обычный этап планировочного процесса, и дальнейшие решения будут формироваться в ходе процедуры. Сейчас неуместно говорить о сроках или возможной стоимости", – сказал Туулберг.

Осенью искали идеи будущего комплекса

Этот участок – лишь небольшая часть всей территории порта и зданий, построенных к Олимпийской регате 1980 года. Дальнейшую судьбу комплекса обсуждали прошлой осенью на рабочем семинаре TOP, организованном владельцем совместно с Союзом архитекторов. В результате были представлены пять концепций будущего для зданий со стороны реки.

Речь шла о недвижимости по адресам Пурье, 8 и Масти, 17, где расположены здание яхт-клуба с чашей олимпийского огня, спроектированной Матти Ыунапуу, огромный эллинг для хранения и ремонта яхт, а также вспомогательные помещения и пресс-центр регаты.

По словам Туулберга, поскольку TOP – исторический олимпийский центр парусного спорта и важная часть прибрежного пространства Пирита, дальнейшие обсуждения будут исходить из того, что территория сохранит спортивный и рекреационный характер и органично впишется в окружающую среду.

"Сбор идей проходит совместно с Союзом архитекторов и Таллиннским отделом охраны памятников, чтобы определить возможные направления развития и оценить их соответствие", – сказал он.

Комплекс центра парусного спорта с 1997 года находится под охраной как памятник архитектурного наследия.

Комплекс не заброшен, он частично используется

В нынешнем виде комплекс TOP не является привлекательным ни для потенциальных арендаторов, ни для других пользователей – к такому выводу пришли и участники семинара. В публикации в издании Sirp отмечалось, что угрюмое общественное пространство и "застывшие во времени" фасады не привлекают, и такая среда не способна удержать даже нынешних арендаторов.

"Горожане, несмотря на масштаб объекта, не воспринимают TOP как возможное место притяжения. Ситуацию значительно улучшило бы открытие всей набережной вместе с территорией яхт-клуба Kalev в виде променада и соединение комплекса с мостом, Пирита теэ, а через нее – с Рейди теэ и остальным городом", – отметил архитектор Ра Мартин Пухкан.

Тем не менее комплекс нельзя назвать полностью заброшенным.

"Комплекс используется, хотя и не полностью. Ежедневно ведется работа по улучшению его функционирования и использования", – отметил Туулберг.

Отчет за прошлый финансовый год компания еще не представила. В 2024 году выручка Tallinna Olümpiaspordikeskus составила 1,445 млн евро – на 3,6% меньше, чем годом ранее. Прибыль достигла 350 639 евро (годом ранее – 785 666 евро).

Снижение оборота объясняется уходом одного крупного арендатора.

Наибольший доход в 2024 году принесли аренда помещений (914 060 евро) и портовые услуги (431 910 евро). Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости за год снизилась на 112 500 евро.

Нераспределенная прибыль компании к концу 2024 года составляла 21,5 млн евро. В 2024 году в компании работали восемь сотрудников.

Согласно данным Коммерческого регистра, владельцами AS Tallinna Olümpiaspordikeskus являются: компания Hoiupanga Töötajate AS Марселя Вихманна (50%), компания Vallikraavi Kinnisvara Айвара Туулберга и Райво Ранда (33,3%) и Waldorf Урмаса Уустала (16,7%).