В последние годы при строительстве масштабных проектов по определенной формуле рассчитывается вклад застройщика в развитие городской инфраструктуры. Посильный вклад может быть использован как на строительство дорог, тротуаров и перекрестков, и, к примеру, установку уличного освещения, так и на строительство нового детского сада. И хотя по оценке канцлера права Юлле Мадизе, подобная практика выходит за рамки полномочий муниципалитетов и требует более широкой дискуссии на уровне эстонского парламента, по оценке вице-мэра Таллинна по вопросам городского планирования Тийта Терика, действия столичных властей – законны.

Сами застройщики признают: договоренности с горуправой не всегда совпадают с их ожиданиями.

"Недавно мы утвердили детальную планировку одного проекта и далее город сделал нам предложение заключить с городом договор о совместном финансировании строительства детского сада. Но поскольку этот объект по их задумке был расположен в нескольких километрах от нашего проекта, мы сочли, что эта идея не будет для нас выгодной. В итоге мы договорились, что в договоре будет обозначен детский сад, расположенный в непосредственной близости к нашему будущему объекту. И, конечно, это на руку и будущим жителям этой постройки", – прокомментировал глава по развитию недвижимости Merko Индрек Тарто.

Тарто добавил, что для самих застройщиков подобные договоренности с муниципалитетом оборачиваются исключительно бюрократической нагрузкой. А вот весь материальный удар приходится брать на себя покупателям новых квартир.

"На деле это означает, что к стоимости каждого квадратного метра строящегося объекта прибавляется доля совместного финансирования, за счет которой в дальнейшем город что-то строит вблизи нашего объекта. А здесь, как известно, влияет каждый евро. То есть, с одной стороны мы говорим о недоступности нового жилья, а с другой стороны, внедряя какие-то дополнительные условия, своими же руками повышаем его стоимость. Ведь 20 евро/брутто к каждому квадратному метру – это тоже деньги, которые, учитывая налоги и прочие надбавки, в итоге делают каждый продаваемый квадратный метр на 30-40 евро дороже для конечного потребителя", – сказал Тарто.

Добавлен видеосюжет корреспондента "Актуальной камеры" Константина Свиридовского.