Государство намерено исключить возможность использования недвижимости в деятельности, создающей риски для безопасности, например, шпионаже или саботаже. Согласно подготовленному в Министерстве внутренних дел законопроекту, недвижимое имущество не смогут покупать граждане России и Беларуси, если у них нет постоянного вида на жительство в Эстонии.

По словам советника отдела внутренней безопасности МВД Сильвестера Соопа, запрет будет действовать и в отношении предприятий, бенефициарами которых являются лица этой категории: "Фактический выгодоприобретатель – это всегда физическое лицо, вне зависимости от названия предприятия и цепочки владельцев. Если речь идет о гражданах РФ или РБ, у которых нет долгосрочного вида на жительство, то их фирмы, согласно нашему предложению, не могут быть здесь собственниками недвижимости".

Купля-продажа недвижимости должна быть подтверждена нотариусом. Поэтому нотариальное заверение является последним этапом, на котором такие сделки могут быть остановлены. По мнению нотариуса Катрин Сепп, есть разные способы обойти закон.

"Например, недвижимое имущество приобретается через фирму, на которую ограничения не распространяются, то есть среди ее бенефициарных владельцев нет граждан ни одного из государств, представляющих угрозу для безопасности. А через несколько дней доля в той же компании переходит, например, россиянину, и он окольным путем все-таки становится собственником недвижимости", – отметила Сепп.

Катрин Сепп добавила, что нынешняя редакция законопроекта позволяет гражданам государств с риском для безопасности покупать сначала лишь половину или меньшую, а позже и оставшуюся часть недвижимого имущества или вообще становиться владельцами посредством брака. Как пояснил советник МВД Сильвестер Сооп, изменения будут действовать по всей Эстонии, однако в непосредственной близости от границы с Россией затронут более широкий круг граждан третьих стран, в основном это касается запретной зоны Каукси: "Мы делаем это с еще большей точностью, вплоть до названия деревень. Так называемая запретная зона Каукси будет добавлена в картографическое приложение Земельного департамента, и каждый, в том числе покупатель, сможет проверить, находится продаваемая недвижимость на запретной территории или нет".

Нотариус Катрин Сепп усматривает в этом риск того, что будет ограничена возможность покупать недвижимость в приграничных районах и для добропорядочных компаний.

"Например, в случае, если инвестор из США владеет 25-процентной долей зарегистрированного у нас предприятия. Не уверена, что целью закона должно быть ограничение возможности инвестирования в Эстонию таким образом. Особенно в ситуации, когда это эстонская фирма, 75% которой принадлежит эстонцам или гражданам других государств ЕС, но среди собственников есть гражданин какой-нибудь третьей страны, что препятствует приобретению недвижимости в приграничной зоне", – отметила Сепп.