Последние 15 лет новое жилье активно строилось в Таллинне и, в меньшей степени, в Тарту и Пярну. В то же время в Валга или Йыгева не было построено ни одного нового многоквартирного дома. Поскольку темп, с которым росла доля расходов на жилье в структуре доходов населения, в Эстонии был одним из самых быстрых в Европейском союзе, доступность жилья ухудшается.

"С одной стороны, это более низкие доходные децили в Эстонии, в которых люди часто тратят около 40% дохода своего домохозяйства на жилье. С другой стороны, за пределами Таллинна и Тарту у нас кризис с рынком, поскольку качественного жилья не предлагается", - сказал вице-президент Союза архитекторов Эстонии Сийм Тыниссон.

Министерство климата разработало программу развития жилищного сектора до 2035 года, которая должен вывести на рынок больше доступного жилья. Если ценовая доступность является проблемой крупных центров, то в небольших населенных пунктах проблемой является само наличие нового жилья. Государство намерено помочь упростить планировки, что снизило бы инвестиционные затраты девелоперов.

"Если в рамках дорожной карты будут разработаны механизмы поддержки или меры, как осуществить это в регионах, то я верю, что девелоперы поддержат эту инициативу, если это поможет им снизить риски", - сказал исполнительный директор Союза строительных предприятий Калмер Гросс.

Финансирование некоторых видов субсидий уже имеется.

"Например, гарантии по жилищным кредитам и совместные кредиты в Эстонии уже доступны либо через Фонд предпринимательства и инноваций, либо через Фонд инвестиций в сельские районы. Если говорить о реновации, которая является очень важной мерой жилищной политики, то и здесь у нас есть кредиты и гарантии", - рассказал вице-канцлер Министерства климата Иво Яанисоо.

Однако в программе развития, занимающей почти 50 страниц, нигде не указано, во сколько обойдется государству ее реализация. Часть средств должна поступить из Европы.

"Для Эстонии мы разрабатываем отдельную модель, чтобы Европейский инвестиционный банк предоставлял частным девелоперам долгосрочное недорогое финансирование. Это не государственная субсидия; частный сектор многоквартирные дома, в которых квартиры будут сдаваться в аренду", - пояснил министр инфраструктуры Кульдар Лейс.

По словам руководителя Союза квартирных товариществ Андреса Яадла, новый план государства может привести к значительному сокращению субсидий на реновацию домов в центрах притяжения.