Для жителя Таллинна, переехавшего из панельного дома в Ласнамяэ в новостройку в районе Коплиских линий, счет за электричество в новом доме стал неприятным сюрпризом: он оказался в два раза больше, чем в предыдущей квартире в нереновированном доме.

Подобное замешательство постигло и волость Ляэнеранна, где взамен старой школы для гимназии Лээнеранна построили новое здание, однако его расходы на электричество и отопление оказались заметно выше, чем у прежнего.

Старейшина волости Ляэнеранна Тарви Ситс сказал ERR, что часть выросших расходов обусловлена ростом цен, но основной причиной, скорее, может быть то, что современные вентиляционные системы потребляют больше электроэнергии.

"На данный момент есть предположение, что причина кроется в системе вентиляции, поскольку в старом амортизированном здании такой системы не было вообще", - сказал Ситс, уточнив, что первые выводы пока носят предварительный характер.

"Заказ энергоаудита и так был запланирован, и теперь мы ускорим этот процесс, чтобы вместе со специалистами проверить все системы: узнать, является ли это нашей новой реальностью или у нас есть возможность с помощью настройки лучше контролировать расходы", - отметил старейшина волости.

В портфель компании Riigi Kinnisvara AS (RKAS) входит большое количество как старых, так и новых объектов, и директор по управлению недвижимостью RKAS Прийт Вальк также подтвердил, что могут возникать ситуации, когда энергопотребление нового здания превышает показатели старого, однако эта тема очень многогранна. Причина более высоких энергозатрат, по его словам, кроется в обеспечении микроклимата.

"В результате реконструкции старого здания энергопотребление по той же причине также может вырасти. Например, если до реконструкции в здании отсутствовала принудительная вентиляция - что часто сопровождается худшим микроклиматом, то есть температурой в помещении и качеством воздуха, - то при ее добавлении здание действительно может потреблять больше энергии, однако в результате условия работы в нем становятся значительно лучше", - пояснил Вальк.

По его словам, все эти темы необходимо рассматривать как единое целое. При строительстве нового здания или реконструкции существующего одна из главных целей - обеспечение микроклимата, отвечающего всем нормативным требованиям.

"В случае каждого отдельного объекта ситуацию необходимо оценивать индивидуально, и из-за вышесказанного никакого универсального правила не существует", - отметил Вальк.

Качественный воздух действительно обходится дороже

Профессор Таллиннского технического университета, академик Ярек Курницкий, возглавляющий исследовательскую группу по зданиям с практически нулевым энергопотреблением в Институте строительства и архитектуры ТТУ, подтвердил, что в случае школ принудительная вентиляция действительно требует больших затрат.

"В школе в небольшом классе находится много учеников, воздух там должен обновляться пять раз в час, и для обеспечения такого воздухообмена система вентиляции потребляет немало электроэнергии. Если в старом здании школы вентиляционной системы не было вообще, вполне понятно, что электричества там расходовалось очень мало", - пояснил Курницкий.

По его словам, энергозатраты на поддержание хорошего микроклимата неизбежны, и отказаться от них нельзя: отсутствие нормального воздухообмена в классе напрямую сказывается на успеваемости детей.

"Другой вопрос заключается в том, построена ли вентиляционная система с точки зрения энергоэффективности. Если помещения с утра до вечера используются не слишком интенсивно, то система вентиляции по требованию могла бы сэкономить до половины расходов на электроэнергию", - прокомментировал профессор случай со школой в Лихула.

"Я не знаю, использована ли эта возможность в конкретной школе, но если вентиляция там работает с утра до вечера на полную мощность без учета того, используются ли помещения, потенциал для экономии там определенно есть", - добавил он.

Курницкий подчеркнул, что энергозатраты старого и нового зданий школы нужно сравнивать в совокупности: если новое здание построено по классу энергоэффективности А, хорошо утеплено и оснащено эффективными инженерными системами, то его суммарные расходы определенно должны быть скорее в два раза меньше, чем у старого.

В случае со школьным зданием в Лихула, где выросли расходы как на электричество, так и на отопление, Курницкий предположил, что в новом здании системы иногда просто еще не настроены, поэтому расходы в первые месяцы действительно могут быть высокими. Но для выяснения точных причин требуется более глубокий анализ.

Директор по управлению недвижимостью RKAS также признал, что вентиляционные системы требуют настройки. По словам Валька, в новых зданиях Riigi Kinnisvara работу системы автоматизируют в соответствии с установленными параметрами.

"Проще говоря, в дневное время действует один режим работы, в ночное - другой, а при необходимости, например, для проведения мероприятий, системы временно переводят на режим, отличный от стандартного", - описал Вальк.

В квартирах в новостройках вентиляция обходится дешевле

По заверению Курницкого, в случае с многоквартирным домом энергопотребление вентиляции совсем незначительно, поскольку на одного человека в квартире приходится примерно в десять раз больше квадратных метров, чем в школе. Соответственно, воздух там обновляется один раз в два часа, то есть 0,5 раза в час.

"В новом жилом доме составляющая счета за электричество, которая приходится на вентиляционную установку с рекуперацией тепла, должна быть мизерной и по сути растворяться в общем счете", - констатировал академик.

Он отметил, что к новым многоквартирным домам предъявляются строгие требования и они строятся энергоэффективными, поэтому единственное, что может увеличить счета, - это отапливаемые подземные парковки под домом, обогрев которых создает ощутимый расход энергии.

"В коммунальных платежах новых жилых домов счета за энергию обычно небольшие. Зато там есть множество других услуг, которых нет в старых домах. Например, уборка гаража, уборка территории, обслуживание лифтов, озеленение и прочие услуги по благоустройству, которые скорее и доминируют в счетах. Так что и застройщики часто говорят, что новая квартира не обязательно выйдет дешевле старой, ведь там больше услуг", - сказал Курницкий.

"В известной степени это повышение качества жизни и плата за дополнительные услуги, что и может увеличивать коммунальные расходы", - добавил он.

Житель Таллинна, переехавший из Ласнамяэ в Копли, пытался сократить расходы на отопление новой квартиры, выключая вентиляцию при уходе из дома. По оценке Курницкого, это неразумный шаг, который не принесет существенной экономии.

"Прежде чем выключать вентиляцию, стоит посмотреть, как работает вентиляционная установка. Иногда температура приточного воздуха выставлена слишком высокой, и это может вызывать перерасход электричества: в установке есть теплообменник, но есть и электрический догреватель. Если мы подаем воздух с температурой выше 18 градусов, то на нагрев воздуха начинает расходоваться электроэнергия", - пояснил Курницкий.

Ученый разъяснил, что это создает лишние затраты, так как при подаче воздуха с температурой 18 градусов помещения отапливаются в первую очередь теплым полом, который работает от центрального отопления и обходится значительно дешевле. Таким образом, жильцы многоквартирных домов, жалующиеся на высокие энергозатраты, в первую очередь должны проверить, чтобы температура приточного воздуха в системе вентиляции не превышала 18 градусов.

Новое здание обычно все же приносит большую экономию энергии

По заверению Курницкого, новое здание в конечном итоге по энергоэффективности определенно должно быть значительно выгоднее старых домов, так как последние часто потребляют в два-три раза больше энергии, чем новые.

"Новый дом должен экономить как минимум половину энергозатрат. Это стандартный результат, которого можно достичь без применения каких-либо особых мер. Это действует как для жилых, так и для нежилых зданий", - сказал он.

По словам Курницкого, за последние пять-десять лет случаи, когда за перерасходом энергии в новостройках стояли строительные недочеты, были большой редкостью: строительный надзор находится на высоком уровне и следит за тем, чтобы здания возводились в точном соответствии с проектом.

Однако если заказчик и стройнадзор недостаточно внимательны, может случиться так, что подрядчики захотят заменить материалы и оборудование на более дешевые, а это способно существенно снизить эффективность систем. По утверждению Курницкого, в случае с госзакупками также очень многое зависит от компетентности заказчика, позволяющей получить здание именно того качества, которое заложено в первоначальном проекте.

Чтобы выяснить причины высоких энергозатрат новой школы в Лихула, волость Лэнеранна планирует до конца этого года заказать аудит. Однако впереди зима, поэтому, по словам старейшины Тарви Ситса, средства на отопление и электричество учебного заведения в этот раз закладываются в бюджет с запасом.

Рост затрат стал для волости сюрпризом, и поскольку данные еще требуют анализа, в первую очередь изучат все возможные причины, включая энергопотребление в похожих зданиях.