Маржа коммерческих банков на жилищные кредиты снижается последние три года, и, по статистике Банка Эстонии, в апреле был зафиксирован самый низкий предел за последние годы - до 1,6%. По оценке центробанка, немного места для снижения еще есть, сообщила в пятницу "Актуальная камера".

"Например, нынешняя маржа в 1,6% в Эстонии - это европейский средний уровень для долгосрочных кредитов. В то же время мы видим, что в Европе в последние годы маржа снижается. Эстония движется в том же направлении. Но, скорее всего, ставки в 1% мы в ближайшие годы не увидим", - прокомментировал экономист Банка Эстонии Таави Раудсаар.

В коммерческих банках отметили, что ситуация, когда маржа банка в процентной ставке по жилищному кредиту составляет полпроцента, как это было в конце двухтысячных годов, больше не наступит. Тогда скандинавские и другие банки лишь заходили на эстонский рынок, конкуренция была высокая, и каждый хотел себе отвоевать часть рынка. По их оценке, 1,7% это практически предел.

"У банка могут возникнуть расходы на ущерб от кредитов, который надо покрывать. Плюс надо зарабатывать прибыль. Поэтому ниже этого предела мы не видим возможностей. Если вспомнить тот период, когда маржа была очень низкой, то я думаю, что позже, когда Euribor упал до нуля и даже ниже, то те банки, которые выдавали кредит под полпроцента, очень об этом пожалели", - сказал финансовый директор банка Coop Пааво Труу.

Несмотря на хорошую капитализацию, т. е. наличие средств для выдачи кредитов, банки выплачивают проценты по срочным вкладам, которые сегодня достигли почти той же величины, что и Euribor. Стоит также учитывать, что если у банка есть собственные средства для выдачи кредитов, то Euribor и маржа - это и есть совокупный доход банков с кредитов.

"Что повлияет на стоимость кредита, так это ситуация в экономике в целом, несомненно, конкуренция, платежеспособность людей. Мы в своем новом кредите предлагаем для людей, покупающих жилье А-класса энергоэффективности, нулевую маржу на протяжение двух лет, а затем среднюю по рынку. Посмотрим весной, насколько наше предложение понравится клиентам и стоит ли продлевать его", - сообщил глава отдела обслуживания физических лиц Swedbank Тармо Улла.

По оценкам банкиров, интерес клиентов к покупке жилья и получению жилищных кредитов в этом году упал примерно на 20%.