Протестующие против застройки участка на Пирита теэ одержали частичную победу в суде

Таллиннский административный суд частично удовлетворил жалобу четырех частных лиц в отношении Таллиннского департамента городского планирования и отменил снос зала "C" центрального павильона по адресу ул. Пирита, 28, поскольку это нарушило бы права собственников соседних объектов недвижимости. Компания Metro Capital планирует построить на этом участке жилые дома, против чего местные жители уже давно протестуют.
Таллиннский административный суд своим решением частично удовлетворил жалобу четырех частных лиц, в том числе ИТ-предпринимателя Прийта Аламяэ.
Суд аннулировал выданное Таллиннским департаментом городского планирования в 2022 году разрешение на строительство на участке, где расположен зал "C" центрального павильона по адресу ул. Пирита теэ, 28, в котором не предусмотрено техническое обслуживание водомерного узла. Разрешение на строительство нарушает права собственника недвижимости по адресу ул. Маарьяхейна, 12.
Суд присудил в пользу заявителей 2419 евро от города Таллинна в качестве компенсации процессуальных издержек. Кроме того, суд присудил с заявителей солидарно процессуальные издержки в размере 5600 евро в пользу третьего лица, Maarjamäe Kodu OÜ, или Metro Capital.
Maarjamäe Kodu OÜ владеет недвижимостью, расположенной по адресу ул. Пирита теэ, 28, Таллинн. Предыдущим собственником этого объекта недвижимости была компания Eesti Näituste Aktsiaselts, которая обеспечивает заявителей услугами водоснабжения, канализации и электричества по маршрутам, расположенным на территории объекта по адресу ул. Пирита теэ, 28.
В 2022 году Таллиннский департамент городского планирования выдал разрешение на снос, на основании которого можно снести четыре здания, расположенные на участке по адресу ул. Пирита теэ, 28. Департамент не включил заявителей в процедуру выдачи разрешения на снос.
В жалобе заявители отметили, что основанием их требования об отмене разрешения на снос стало нарушение прав заявителей, заключающееся в прекращении подключения к сетям электро-, водоснабжения и канализации в результате сноса. По мнению заявителей, ответчик незаконно не включил заявителей в производство по касающемуся их административному акту.
Суд пояснил, что административный орган при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство обязан провести расследование, то есть должен выяснить последствия выдачи разрешения на строительство. Изучая план управления строительством, ответчик должен был понимать, что маршруты, расположенные на участке по адресу ул. Пирита теэ, 28, обслуживают не только здания, на которые распространяется разрешение на снос, но и здания, расположенные на близлежащих участках. По мнению суда, ответчик недостаточно выполнил обязанность по расследованию, в результате чего заявителей необоснованно отстранили от производства по делу, и тем самым были нарушены требования Закона о строительстве.
Основанием для отмены разрешения на снос может стать нарушение прав заявителей, поэтому заявителям пришлось доказывать незаконность разрешения и сопутствующее нарушение прав. Суд постановил, что по данному делу доказано нарушение прав одного из заявителей. По оценке суда, разрешение на снос, выданное на основании плана управления строительством, было незаконным, поскольку в такой форме нарушает субъективные права собственника дома по адресу ул. Маарьяхейна, 12.
Руководитель Департамента городского планирования Мартин Карро сообщил ERR, что в настоящее время ведомство рассматривает представленный компанией Maarjamäe Kodu проект поправок, который предусматривает сохранение водомерного узла в зале "C". По словам Карро, это была ошибка проектировщика, выбранного компанией Maarjamäe Kodu.
"Город не намерен оспаривать решение административного суда, поскольку в строительный проект, на основании которого было выдано разрешение на строительство, действительно закралась ошибка, и компания Maarjamäe Kodu ее тоже признала", – сказал Карро.
Ранее портал ERR писал, что некоммерческое объединение Maarjamäe Ühendus, в правление которого входят предприниматели Энн Вескимяги и Прийт Аламяэ, проживающие по соседству с рассматриваемой застройкой и подавшие за прошедшие годы несколько предложений по детальной планировке, было против застройки по адресу ул. Пирита теэ, 28.
Компания Metro Capital, планирующая застройку, сообщила, что помимо жилых домов на семи гектарах участка будет построен детский сад, внутриквартальная аллея и зоны отдыха.
Редактор: Ольга Звягинцева