В четверг министр культуры Хейди Пурга своим приказом присвоила вилле Бурмана статус объекта культурного наследия.

Вилла Бурмана, построенная в 1923 году, долгое время принадлежала городской транспортной компании Tallinna Linnatranspordi AS (TLT), которая летом прошлого года продала ее компании Pepper Invest. В августе новый владелец подал заявку на снос здания, однако отдел охраны памятников старины таллиннского Департамента городского планирования ее отклонил.

В 2022 году Таллинн заказал экспертное заключение для оценки архитектурно-исторической ценности виллы Бурмана, чтобы решить вопрос о необходимости взятия здания под охрану. Историк архитектуры Карин Халлас-Мурула пришла к выводу, что здание обладает культурной ценностью государственного уровня, и внесла предложение признать его памятником архитектуры.

Однако предложение о взятии здания под государственную охрану тогда не было направлено в Департамент охраны памятников старины, поскольку существовала уверенность в том, что город как собственник понимает культурную ценность здания и обеспечит его сохранение и без государственной охраны.

Поскольку с приходом нового владельца вилла оказалась под угрозой сноса, Департамент охраны памятников старины в августе прошлого года заказал дополнительную экспертную оценку у историка архитектуры Леэле Вялья. Эта оценка подтвердила высокую архитектурную и историческую ценность здания.

В сентябре прошлого года приказом генерального директора Департамента охраны памятников старины на виллу Бурмана был наложен временный статус охраны, и начался процесс оценки необходимости признания здания памятником культуры.

В ноябре прошлого года процедура была приостановлена, так как собственник препятствовал доступу в здание, однако в декабре представители департамента вновь смогли попасть внутрь. По итогам осмотра было принято решение инициировать процедуру взятия виллы Бурмана под охрану.

Департамент охраны памятников старины провел ценностную оценку виллы Бурмана, по итогам которой здание набрало более 70 процентов баллов и, таким образом, заслуживает признания памятником архитектуры, отмечается в приказе.

Согласно оценке, здание обладает высокой архитектурной и исторической ценностью. Его проект был разработан в 1921 году Карлом Бурманом (1882–1965), которого называют первым профессиональным эстонским архитектором.

"1920-е годы были активным периодом расцвета творчества Бурмана, что хорошо отражает и рассматриваемое здание", - говорится в приказе.

Среди спроектированных Бурманом вилл статус объекта культурного наследия уже имеют вилла на улице Ыйе в Таллинне, жилой дом на улице Кеск в поселке Пука, а также здание в стиле модерн по адресу Рауа, 39 в Таллинне. Кроме того, объекты, созданные по проектам архитектора, включены в охранные зоны памятников старины на улице Пости в Вильянди и улице Ринги в Пярну.

Владелец хочет построить новое здание

В феврале этого года Таллиннская горуправа приняла решение о поддержке признания здания памятником культуры. Однако владелец здания заявил, что хочет провести переговоры о компромиссе и не признает законность взятия виллы Бурмана под охрану.

Компания Pepper Invest, согласно данным коммерческого регистра принадлежащая Хансу Алтеру, планировала снести здание и возвести на его месте офисный центр. Намерение использовать участок именно таким образом у собственника было еще на момент покупки объекта у компании TLT за полмиллиона евро.

Департамент охраны памятников старины считает возможным строительство нового здания на участке, но не на месте виллы Бурмана, а со стороны улицы Эхитаяте теэ. Экспертный совет по памятникам архитектуры также отметил в своем решении возможность рассмотрения строительства нового здания со стороны Эхитаяте теэ, при условии сохранения и реставрации исторического здания.

В приказе Пурга также отмечает, что "установление защитной зоны не означает создание зоны запрета на строительство и не обязывает сохранять существующее озеленение в неизменном виде, а служит инструментом планирования и оценки, с помощью которого можно направлять дальнейшую деятельность таким образом, чтобы сбалансировать интересы владельца и цели охраны памятников".

В приказе в качестве одного из смягчающих обстоятельств указано, что строительство здания в пределах защитной зоны памятника разрешено.

В компромиссном предложении, сделанном в феврале, владелец отметил, что согласен с тем, что вилла Бурмана исторически была важным зданием, но сомневается, что это "знаковое для региона сооружение" с чрезвычайно высокой архитектурной ценностью, поскольку здание годами находилось в собственности и владении TLT, и в то время никакой ценности в нем не видели, позволяя ему разрушаться.

Также владелец счел, что установление защитной зоны в границах всего участка в ситуации, когда объектом охраны является только историческое здание, является несоразмерным и не соответствует административно-правовому принципу пропорциональности.

Защитная зона охватывает всю территорию земельного участка, остающуюся за пределами самого памятника.

Пока TLT еще была владельцем здания, они подсчитали, что приведение виллы Бурмана в порядок обойдется примерно в 1,5 миллиона евро.