"Уже есть пустующие квартиры, нам про многие дома рассказывали, где их много. Но пока у них есть собственники, пока эти собственники платят за содержание, платят за отопление, пока нет этой проблемы именно пустующего жилья, которое не обслуживается", - рассказала научный сотрудник университета Елена Батунова в интервью передаче "Подробности из Нарвы" в эфире "Радио 4".

По ее словам, в дальнейшем часть квартир может освободиться, поскольку не у всех владельцев есть наследники, а не все наследники захотят вступать в наследство в Нарве. Поэтому, считает исследователь, городу стоит задуматься о возможных решениях заранее.

Батунова и ее коллега Альбина Давлетшина изучают управление жилым фондом в Нарве, латвийском Даугавпилсе и армянском Гюмри. По словам исследователей, у небольших городов меньше ресурсов, чем у столиц, а проблемы советского жилого фонда требуют решений, учитывающих местные условия.

В Нарве ученые встречались с представителями квартирных товариществ. Обсуждения показали, что трудности зависят в том числе от размера дома. Небольшим товариществам сложно накопить средства на крупный ремонт, а в больших домах непросто договориться между собственниками.

"Если мы говорим про очень маленький дом на 8–12 квартир, то там сколько ты денег ни собирай, ты никогда не соберешь на какие-то существенные работы. […] Если мы говорим про очень большой дом, там другая ситуация: вроде бы денег собирается хорошо, но договориться в доме, где 30–60 квартир, - это целый ад", - пояснила Батунова.

Поэтому, считает исследователь, поддержка не должна ограничиваться финансированием ремонтов. Товариществам также нужны консультации и помощь в решении юридических, технических и организационных вопросов.

По словам Батуновой, участники встреч положительно оценили возможность обмениваться опытом. Кроме того, городская управа выразила заинтересованность в подобных мероприятиях, консультациях и обучении председателей товариществ.

Отдельный вопрос - ответственность за состояние домов и роль государства и муниципалитета. Давлетшина считает, что содержание жилого фонда нельзя рассматривать исключительно как частное дело владельцев квартир.

"Городская среда - это не совсем только частная собственность, и все эти дома, которые находятся в городе, формируют городской облик. И если мы оставим это все в руинах, ну, в какой городской среде мы тогда будем жить?" - сказала она.

Исследователь также обратила внимание на дома в исторической зоне Нарвы, где собственники ограничены в возможности менять фасады, но финансовая поддержка для выполнения соответствующих требований, по ее оценке, остается недостаточной.

При этом сокращение населения не означает, что у Нарвы нет будущего, считают ученые. Город должен адаптироваться к потребностям стареющих жителей - в том числе развивать безбарьерную среду, социальные службы и медицинскую помощь.

"Это совершенно не значит, что у города нет будущего", - отметила Батунова, говоря о перспективах сокращающихся городов.

Исследователи намерены подготовить сводный документ, в котором будут собраны проблемы, выявленные во время встреч с квартирными товариществами, и возможные способы поддержки. В дальнейшем они рассчитывают представить результаты на уровне городской управы и донести выводы до тех, кто формирует жилищную политику на государственном уровне.