Но не все бывает так просто. В 2016 году сформировалось квартирное товарищество дома Виру, 17, и разбираясь с делами, оказалось, что у этого дома имеются проблемы

"Проблемы заключались в том, что из 55 квартир 9 квартир были, скажем так, заброшенными, то есть с абсолютно непонятным статусом", - говорит председатель товарищества Виру, 17 Эрик Юргенсон.

Люди, уехавшие из этих квартир, их просто-напросто бросили, при этом совершенно игнорируя оплату счетов, что в свою очередь ложилось долговым бременем на товарищество. Посоветовавшись с юристами товарищество начало работу с должниками

"Нам посоветовали, что надо работу с должниками разбить на несколько этапов. Первый этап - это найти этих людей, понять кто они, где они, что они делают, понять статус этой квартиры. Если выяснится, что человек с этой квартирой ничего делать не хочет, то мы должны эту квартиру провести через судебное производство, чтобы она пришла к судебному исполнителю, и уже судебный исполнитель выставил ее на продажу". - рассказал Юргенсон.

Но надежды продать эти квартиры не оправдались, потому что несмотря на низкие цены, спроса не было.

"И мы поняли, что если сами этого не сделаем, то это не сделает никто, и поэтому разработали так называемый стартовый пакет! По этому пакету мы сами принимали участие в аукционах, сами выкупали за какие-то номинальные деньги эту квартиру, и сами, уже товарищество проводило точечную работу с потенциальными желающими, в нашем понимании на очень льготных условиях", - пояснил Юргенсон.

Условия по нынешним меркам можно сказать даже сказочно-выгодные. Чтобы долги не копились, и не возникало каких-то глобальных проблем, в квартире должен кто-то жить, поэтому желающие поселиться могли или выкупить квартиру по номинальной стоимости, а это в пределах 1000 евро, что по сравнению с другими городами звучит как сказка, или же человек может поселиться с нулевой арендной платой, но обязанностью оплачивать коммунальные платежи. Например, таким вариантом и воспользовалась Ксения.

"Просто захотелось жить отдельно, какой-то самостоятельной жизни. Мы с мамой живем в этом доме, знаем Эрика уже давно, и я спросила, есть ли такая возможность? И Эрик согласился мне помочь, дал мне эту квартиру на условиях нулевой арендной ставкой с последующим выкупом", - рассказала жительница дома Виру, 17 Ксения.

Ксении досталась вполне пригодная для жизни квартира, а в каких-то квартирах потенциальные владельцы делают ремонт, пока ведется судебное делопроизводство. Так поступила Елена.

"Производство закончится, тогда мы ее выкупаем у товарищества, и вступаем в право собственности", - сказала жительница дома Виру, 17 Елена.

С квартирой Елены все не так просто, после смерти прошлого собственника его наследник в Эстонии от наследства отказался, а с наследниками в России связаться не удалось.

"Юридическая фирма нам подсказала оформить право опеки над квартирой. Через суд мы получили право опеки, нам разрешено производить над этой квартирой разные действия, все, кроме продажи. После того, как пройдет год после опеки, мы напишем отчет в суд, что за год потенциальные наследники так и не появились, что были проинвестированы в квартиру такие-то деньги, и попросим разрешения, чтобы собственником стало товарищество. И как правило, чаще всего суд, а учитывая, что речь идет о российских наследниках, а сейчас точно нет возможности их как-то найти и добиться от них отказа или принятия наследства, то суд скорее всего даст добро", - пояснил Юргенсон.

За шесть лет удалось решить проблемы практически со всеми квартирами, осталось только одна. Товариществу важно, чтобы новый жилец был ответственным, поэтому делаются временные договоры.

"То есть, мы сразу человеку предлагаем выбор, мы тоже хотим небольшие гарантии. Чаще всего приходит человек новый и мы не знаем кто это, откуда, и наша небольшая страховка - мы делаем с этим человеком договор с нулевой арендой на полгода, и смотрим за это время, как у человека идет оплата счетов, все ли корректно, за все ли он платит, поддерживается ли порядок в квартире? Мы смотрим, если человек порядочный, достойный, то мы ему предлагаем, но мы на этих квартирах ничего не зарабатываем!", - отметил Юргенсон.

Причем после выкупа квартиры у судебного исполнителя новый собственник получает квартиру без долгов, долги остаются прежнему владельцу. Эрик Юргенсон является председателем в пяти домах, и везде действует подобная схема с пустующими квартирами.