В прошлом году в Эстонии было совершено почти 61 000 сделок с недвижимостью на общую сумму 5,8 миллиарда евро, большинство из которых были сделками купли-продажи. По сравнению с 2021 годом сделок с недвижимостью стало почти на 11 000 меньше, свидетельствуют статистические данные Земельного департамента.

Число сделок по купле квартир составило 25 126, а средняя покупаемая жилая площадь была 55,1 квадратных метра. Квадратный метр квартиры стоил в среднем 1904 евро, а это означает, что в течение года произошел стремительный рост цен, так как в среднем на 2021 год этот показатель составлял 1568 евро за квадратный метр.

Наиболее активным был рынок квартир в Харьюмаа. Там средняя цена за квадратный метр составляла 2682 евро, а продаваемые квартиры в среднем составляли 58 квадратных метров.

Цены на квартиры в Таллинне были намного выше, чем в остальной части Эстонии. Если исключить из статистики Таллинн, то средняя стоимость квадратного метра квартиры в Эстонии в прошлом году упала до 1287 евро.

Самая дорогая сделка в прошлом году также состоялась в Таллинне, где квартира в центре города была продана за 1,6 млн евро. Средняя стоимость квадратного метра квартиры в Таллинне составляла 2885 евро, а из районов с более высокими ценами выделялись центр города и Пыхья-Таллинн, где средняя цена превышала 3 000 евро, а в центре города достигала почти 3500 евро. Выше среднего цены стали также в Пирита, Кристийне и Хааберсти.

Самые дешевые квартиры в Таллинне можно было купить в Ласнамяэ и Мустамяэ, где квадратный метр квартиры стоил менее 2500 евро.

Самым дорогим местом для покупки квартиры после Таллинна была волость Раэ со средней стоимостью квадратного метра 2631 евро, а в волостях Виймси и Йыэляхтме цена составляла около 2500 евро.

Самыми низкими ценами в Харьюмаа отличился город Локса, где квадратный метр квартиры стоил в среднем 596 евро, а всего сделок было совершено 64. Также в волостях Куусалу, Ляэне-Харью, Ания и Козе цена за квадратный метр осталась ниже тысячи евро.

В Тартумаа средняя цена квадратного метра квартир также была выше, чем в среднем по Эстонии – там она составляла 2035 евро. В Тартумаа было заключено 3557 сделок, а в Пярнумаа квартиры продавались по средней цене 1580 евро за квадратный метр.

Как и ожидалось, самая высокая цена на недвижимость в Тартумаа была в городе Тарту, где было заключено более 2500 сделок купли-продажи, а средняя цена квадратного метра составила 2217 евро. Цена за квадратный метр была чуть ниже 2000 евро в волостях Луунья и Тарту, в других регионах уезда квадратные метр был более дешевым. Например, в Пейпсияэре за недвижимость платили в среднем 384 евро за квадратный метр.

Цены на недвижимость в Валгамаа контрастируют с Харьюмаа и Тартумаа: в прошлом году здесь было заключено 375 сделок с квартирами, средняя цена квадратного метра составила 340 евро. Среднее значение по уезду повысила волость Отепя с ценой за квадратный метр в 817 евро, а в волостях Тырва и Валга цена составила 240 и 281 евро соответственно.

В нижней части рейтинга можно найти также Йыгевамаа, где квадратный метр стоит в среднем 381 евро, а также Ида-Вирумаа, где средняя цена квадратного метра составляла 349 евро.

Самую дешевую квартиру в Ида-Вирумаа можно было найти в городе Кивиыли, где цена за квадратный метр составляла 83 евро, а общее количестве сделок составило 141. В городе Пюсси средняя цена составила 88 евро. Самым дорогим местом в уезде для покупки квартиры стал Нарва-Йыэсуу, где цена за квадратный метр составила 957 евро. За ним последовала Нарва, где было совершено 908 сделок, а средняя цена квадратного метра квартиры составила 548 евро.

Наиболее активным рынок недвижимости был в Кохтла-Ярве, который стал единственным городом Ида-Вирумаа, в котором количество сделок составило более 1000, а средняя цена квадратного метра была всего 182 евро.

Меньше всего сделок с недвижимостью совершалось в январе и феврале, когда количество сделок составляло 4500, а пиковым временем был май, когда количество сделок превыисло 6300.

Больше всего – почти 1600 сделок – было совершено с квартирами, находящимися в домах, построенных в период с 1940 по 1990 год, и 201 сделка касалась квартир в домах, построенных после 2020 года. Квартиры с самой высокой ценой за квадратный метр были проданы в домах, построенных в 2011-2015 годах.