Эксперт: расходы на новую квартиру зависят не только от площади, но и от объектов возле дома
Сокращение расходов - одна из причин, почему люди переселяются в новостройки. При этом, однако, редко говорят о том, что коммунальные счета в новых домах могут оказаться больше, чем в старых. По словам эксперта по строительству и техническому надзору Антона Слепухина, у застройщика необходимо поинтересоваться не только квадратными метрами приобретаемой квартиры, но и всем, что будет построено вокруг здания, поскольку это является общей собственностью всех жильцов.
"Современный дом - это не только энергоэффективное и красивое жилье, но и комфортная среда обитания, которая достигается за счет установки различных инженерных систем, наличием отапливаемых и вентилируемых парковок, пандусов и ступеней с подогревом, а также обустроенных территорий возле дома. Все это требует содержания и, соответственно, затрат", - сказал в эфире передачи "Кофе+" на телеканале ETV+ Антон Слепухин.
Поэтому в счете за коммунальные услуги в новой квартире добавляются строчки, которые в старом панельном доме вовсе отсутствуют. Однако, если в случае продажи старых квартир в объявлениях обычно указывают коммунальные расходы, то при покупке нового жилья нет никаких предыдущих счетов, чтобы иметь хоть какое-то представление. Для того чтобы спрогнозировать примерные расходы, Слепухин посоветовал обратить внимание на класс энергосбережения здания.
"Чем этот класс выше, тем будут меньше расходы на содержание квартиры - отопление и т.д., - сказал эксперт. - У застройщика необходимо поинтересоваться не только площадью приобретаемой квартиры, но и обустроенной территорией вокруг дома, поскольку она является общей собственностью всех жильцов".
По словам Слепухина, ориентировочно всегда можно спрогнозировать определенные расходы и поинтересоваться, выбрана ли уже обслуживающая фирма, или этот выбор предстоит сделать жильцам.
Бывает и так, что на деле выясняется, что вместо класса энергоэффективности "А" жильцы вселились в дом с классом "В", и то с натяжкой.
Слепухин пояснил, что существует два вида энергопаспорта - прогнозируемый и фактический: "Классов энергосбережения всего восемь, "А" - самый высокий, "Н" - самый низкий. У современных зданий класс не ниже "С". Когда дом проектируется, делается прогнозируемый энергопаспорт, который определяет класс здания. Соответственно, при строительстве применяются необходимые материалы для утепления ограждающих конструкций. А когда дом уже заселен, и люди начинают в нем жить, появляется второй энергопаспорт, фактический, который делается уже на основе потребления зданием энергии".
По словам эксперта, если дом построили в соответствии с проектом, то, как правило, класс такой, какой изначально прогнозировали. Если же в процессе жилья выясняется, что класс ниже, Слепухин порекомендовал сначала разобраться в причинах.
"Это может произойти как из-за технологий, так и потребительских привычек, когда, люди, например, хотят установить в квартирах температуру повыше. Иногда достаточно отключить какие-то подсветки, или выяснить, не слишком ли часто клининговая компания делает уборку. А вот техносистемы без консультаций со специалистами я трогать не советую", - добавил Слепухин.
Редактор: Ольга Звягинцева
Источник: Кофе+