Говоря о текущем состоянии рынка недвижимости, экономист Swedbank Марианна Рыбинская отметила, что если предыдущие два года были периодом исключительно активного и высокого спроса, то в конце прошлого года спрос упал.

Количество бронирований в новостройках находится на низком уровне: в первом квартале было забронировано чуть более ста объектов, в то время как в допандемийный период их было до 800, а в первом квартале 2021 года – более 1400.

"После этого пика наблюдается 12-кратный спад", – сказала Рыбинская, отметив, что это самый низкий уровень за последние 13 лет.

На вторичном рынке спад по сравнению с пиковым временем составил 40%, а по сравнению с допандемийным уровнем – почти 20%.

Говоря о ценах, экономист отметила, что на рынке жилья будет наблюдаться умеренная коррекция цен. "В последние годы был исключительно сильный рост цен. В предыдущие несколько лет он был сильнее, чем рост чистой заработной платы, что ухудшило соотношение между стоимостью квартиры и увеличением зарплаты людей", – сказала Рыбинская.

При этом в первом квартале этого года рост чистой зарплаты в Таллинне все же опередил рост цен на квартиры. Реальная заработная плата по-прежнему снижалась, но поскольку инфляция идет на спад, в ближайшем будущем реальная зарплата должна начать постепенно расти, сказала экономист. Несмотря на это, потребуется еще много времени, чтобы покупательная способность населения вернулась к уровню 2021 года.

Поскольку в последние годы застройщики резко повысили цены из-за высокого спроса, а процентные ставки выросли, доступность новостроек значительно ухудшилась за последние два года.

"Вторичный рынок все еще доступен, но если рассматривать новостройки, то они недоступны для многих семей уже несколько кварталов, даже целый прошлый год", – сказала Рыбинская.

Доступность квартир продолжит снижаться во втором квартале и останется низкой в этом году из-за продолжающегося роста процентных ставок. После того как еврибор достигнет пика во второй половине года, по ожиданиям рынков, доступность квартир должна начать улучшаться.

Средняя сумма кредита на покупку жилья составляет 121 000 евро

По словам руководителя отдела жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, рынок жилищных кредитов был очень активным в течение последних двух лет, но в последнем квартале прошлого года началось замедление, которое продолжается до сих пор – кредиты берут, но в гораздо меньшем объеме.

Средняя сумма кредита на покупку жилья выросла до 121 000 евро. Самые крупные кредиты берут люди в возрасте 31-35 лет, средняя сумма их кредита составляет 136 000 евро.

Самые крупные кредиты берут в Харьюмаа, где средняя сумма составляет 140 000 евро, однако если в Харьюмаа сумма кредита выросла на 5%, то в целом по Эстонии она росла быстрее – на 7%.

Средняя сумма кредита в Тартумаа – 126 000 евро, и если раньше средняя сумма кредита в Тартумаа была на 17% меньше, чем в Таллинне, то теперь разрыв сократился до 10%.

Пярнумаа занимает третье место в Эстонии по средней сумме кредита (94 000 евро). В Вырумаа и Валгамаа произошло наибольшее снижение средней суммы кредита – 55 000 и 38 000 евро соответственно.

62% квартир были куплены в домах, построенных до 2000 года. Доля новостроек составляет 19%.

Средний размер самофинансирования увеличился на 6000 евро и составил 43 000 евро. Почти 60% заемщиков имеют собственный взнос менее 30 000 евро, а среднее самофинансирование пользующихся поручительством Kredex достигло 16 200 евро. Поручительством Kredex пользуются около 15% заемщиков. Среднестатистической семье требуется 33 месяца, чтобы накопить деньги для самофинансирования.

По данным Swedbank, должников по жилищным кредитам мало – жилищные кредиты с просрочкой более 90 дней составляют 0,05% от кредитного портфеля Swedbank.

Руководитель отдела недвижимости и строительства Swedbank Эро Вийк отметил, что на рынке недвижимости Эстонии почти 60% всех выставленных на продажу новых квартир производят десять крупнейших застройщиков, и поскольку их финансовое положение устойчиво, они не торопятся с продажей новых квартир и не снижают цены.

На рынке коммерческой недвижимости покупатели ищут объекты с большой скидкой, но у продавцов нет мотивации делать скидки. В результате количество сделок резко упало за последний год, особенно в текущем году. В 92% случаев покупателями выступают местные инвесторы.