По мнению банковских экспертов, срочные вклады сейчас могут быть хорошей альтернативой инвестициям в недвижимость, поскольку доход от сдачи квартир в аренду сейчас фактически равен ставке по срочным вкладам, которая сейчас составляет около 4,5%, передает "Актуальная камера".

"Если у инвесторов стоит выбор, вложить ли 100 000 евро, например, в квартиру в Мустамяэ или в срочный вклад, то для некоторых может стать сюрпризом, что в итоге доход и там и там составит примерно одинаковую сумму. Также рынок облигаций, ориентированный на мелких инвесторов, предлагает несколько вариантов, как в Эстонии так и странах Балтии с доходностью примерно 5 – 8% в год. Среди них есть и варианты с более высоким риском", - говорит фондовый управляющий SEB банка Эндрико Вырклаэв.

По словам инвестора Мадиса Пайо, из-за высоких платежей по кредитам некоторые мелкие инвесторы уже начали пересматривать свои портфели и искать другие возможности инвестирования.

"В нынешних условиях ставшие уже привычными принципы аренды не работают. Если в течение прошедших 10 лет вы покупали квартиру и сдавали ее в аренду, то доходность была примерно 7 - 12%, то в нынешних условиях такой окупаемости уже не будет, потому что цены на недвижимость сильно выросли, а арендная плата не настолько высока. Доходность сейчас составляет где-то 4,5-6% прибыли", - пояснил инвестор Мадис Пайо.

"Благодаря срочному вкладу можно получить около 5% годовых и недвижимость принесёт вам тот же доход. С той только разницей, что ваш вклад не будет вам звонить ночью со словами: у меня прорвало трубу, а вы просто получите деньги на счёт. Каждый инвестор должен скрупулёзно просчитать все варианты, цифры сами подскажут что будет самым выгодным решением", - отметила инвестор Рийн Мяэсалу.

По словам Мадиса Пайо, те инвесторы, которые были на рынке уже длительное время, продали часть своей недвижимости уже в прошлом году. Но те квартиры, которые были куплены пять-десять лет назад. сейчас сдавать всё еще выгоднее, чем продать.

"Те, кто пришли на рынок в последние два года и занимались спекуляциями, им точно сейчас не терпится продать квартиру, поскольку цифры в их excel таблице уже никак не сходятся", - сказал Мадис Пайо.

Сами инвесторы Мадис Пайо и Рийн Мяэсалу пока не планируют продавать свою недвижимость с целью направить полученные средства в срочные вклады.