Коммерческая недвижимость в основном стабильна благодаря долгосрочной аренде, однако события последних нескольких лет (пандемия, рост цен на строительство и общее охлаждение экономики), как и ожидалось, привели к спаду на рынке, сообщила пресс-служба Swedbank.

В 2022 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Балтии составил около 1,27 млрд евро, а в этом году во втором квартале - 241 млн евро. Самые крупные инвестиции были сделаны в Литве (122 млн евро), Эстонии (64 млн евро) и Латвии (55 млн евро).

По прогнозам, в этом году объем инвестиций в страны Балтии составит менее 1 млрд евро, что соответствует уровню 2017 года. Рынок коммерческой недвижимости стран Балтии в значительной степени зависит от активности местных инвесторов, а на финансовом рынке в основном доминируют крупные банки.

"Преимущество кредиторов в нашем регионе заключается в сильной капитализации и очень высоких кредитных стандартах, благодаря чему уровень дефолтов в сфере коммерческой недвижимости практически равен нулю", - отметил руководитель корпоративного банкинга Swedbank Ээро Треуман.

Общее снижение числа сделок связано с различными ожиданиями продавцов и покупателей относительно доходности недвижимости.

"Продавцы ожидают того же уровня доходности, что и в предыдущие годы, в то время как на покупателей влияет рост процентных ставок, который привел к снижению доходности активов по сравнению с предыдущими годами", - сказал Треуман.

Другим фактором является неопределенность, связанная с экономическим спадом, которая оказывает влияние на поведение потребителей и арендаторов.

Во втором квартале на офисном рынке несколько увеличилось количество предложений, в основном за счет новых зданий энергокласса А. Арендная плата также несколько выросла в связи с индексацией и ростом цен на строительство.

На рынке торговых площадей крупные и давно существующие торговые центры продолжают занимать прочные позиции. Однако небольшие и менее качественные торговые площади находятся в более сложном положении из-за снижения чувства уверенности потребителей. Складской сегмент во втором квартале оставался стабильным, в основном благодаря росту доли электронной коммерции, однако на логистическом секторе может сказаться и общее замедление экономического роста.

Инвестиции эстонских пенсионных фондов Swedbank в недвижимость осуществляются в основном через фонды недвижимости, инвестирующие в местные балтийские рынки. Стоимость заемных средств фондов находится на приемлемом уровне, и, хотя процентные расходы значительно выросли, доходы от аренды как росли, так и продолжают расти.