Swedbank: инвестиции в коммерческую недвижимость значительно сократились
Согласно обзору рынка коммерческой недвижимости стран Балтии, подготовленному Swedbank, во втором квартале текущего года объем инвестиций на этом рынке значительно снизился, и, по прогнозам, общий годовой объем вложений вернется к уровню 2017 года.
Коммерческая недвижимость в основном стабильна благодаря долгосрочной аренде, однако события последних нескольких лет (пандемия, рост цен на строительство и общее охлаждение экономики), как и ожидалось, привели к спаду на рынке, сообщила пресс-служба Swedbank.
В 2022 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Балтии составил около 1,27 млрд евро, а в этом году во втором квартале - 241 млн евро. Самые крупные инвестиции были сделаны в Литве (122 млн евро), Эстонии (64 млн евро) и Латвии (55 млн евро).
По прогнозам, в этом году объем инвестиций в страны Балтии составит менее 1 млрд евро, что соответствует уровню 2017 года. Рынок коммерческой недвижимости стран Балтии в значительной степени зависит от активности местных инвесторов, а на финансовом рынке в основном доминируют крупные банки.
"Преимущество кредиторов в нашем регионе заключается в сильной капитализации и очень высоких кредитных стандартах, благодаря чему уровень дефолтов в сфере коммерческой недвижимости практически равен нулю", - отметил руководитель корпоративного банкинга Swedbank Ээро Треуман.
Общее снижение числа сделок связано с различными ожиданиями продавцов и покупателей относительно доходности недвижимости.
"Продавцы ожидают того же уровня доходности, что и в предыдущие годы, в то время как на покупателей влияет рост процентных ставок, который привел к снижению доходности активов по сравнению с предыдущими годами", - сказал Треуман.
Другим фактором является неопределенность, связанная с экономическим спадом, которая оказывает влияние на поведение потребителей и арендаторов.
Во втором квартале на офисном рынке несколько увеличилось количество предложений, в основном за счет новых зданий энергокласса А. Арендная плата также несколько выросла в связи с индексацией и ростом цен на строительство.
На рынке торговых площадей крупные и давно существующие торговые центры продолжают занимать прочные позиции. Однако небольшие и менее качественные торговые площади находятся в более сложном положении из-за снижения чувства уверенности потребителей. Складской сегмент во втором квартале оставался стабильным, в основном благодаря росту доли электронной коммерции, однако на логистическом секторе может сказаться и общее замедление экономического роста.
Инвестиции эстонских пенсионных фондов Swedbank в недвижимость осуществляются в основном через фонды недвижимости, инвестирующие в местные балтийские рынки. Стоимость заемных средств фондов находится на приемлемом уровне, и, хотя процентные расходы значительно выросли, доходы от аренды как росли, так и продолжают расти.
Редактор: Ольга Звягинцева