Об этом сообщил в четверг Swedbank в обзоре рынка жилищных кредитов за 2023 год.

В банке отметили, что рынок недвижимости и жилищных кредитов Эстонии начал успокаиваться в последнем квартале 2022 года. Это было вызвано опасениями относительно будущего из-за общего роста цен и повышения Euribor для сдерживания инфляции.

Средняя сумма жилищного кредита выросла за год на 12 000 евро и составила 125 000 евро.

Самая дорогая недвижимость находится в Таллинне и Харьюмаа, где средняя сумма кредита составила 147 000 евро (+13 000 по сравнению с прошлым годом). Далее следуют Тартуский уезд со средней суммой кредита 121 000 евро (+10 000 евро), Рапламаа - 95 000 евро (+7 000 евро) и Пярнумаа - 92 000 евро (- 1 000 евро).

В целом по Эстонии во всех регионах средняя сумма кредита превышает 50 000 евро. В Ида-Вирумаа был зафиксирован наибольший процентный рост суммы кредита – на 35%. Там средняя сумма кредита увеличилась на 4000 евро и достигла 52 000 евро. В Валгаском уезде средняя сумма кредита выросла на 32%, или на 13 000 евро, до 61 000 евро.

Таким образом, средний жилищный кредит в столичном регионе превышал средний жилищный кредит в Ида-Вирумаа на 95 000 евро.

Больше половины заемщиков имеют чистый доход до 2000 евро, 18% - более 3000 евро

Среднестатистическому получателю жилищного кредита 36 лет. В целом заемщики в возрасте до 40 лет составляют 72% от общего числа заемщиков, что на 7 процентных пунктов больше, чем прежний уровень в 65%.

Больше всего кредитов было получено в Таллинне и Харьюмаа - 61%.

Свыше половины заемщиков (54%) имеют чистый доход до 2000 евро, а 18% - более 3000 евро. 58% семей, взявших кредит, имеют чистый доход до 3000 евро. 42% - зарабатывают не менее 3000 евро.

При этом следует учитывать, что 43% заемщиков берут кредит совместно, поэтому в их случае речь идет о суммированном доходе. В одиночку берут кредит три четверти покупателей квартир и одна треть покупателей домов.

Средний размер самофинансирования составляет 43 000 евро

Половина заемщиков используют до 30 000 евро собственных средств. Средний размер самофинансирования составляет 43 000 евро, что на 6000 евро больше по сравнению с прошлым годом.

Медианный собственный взнос составляет 30 000 евро (+4000 евро). В кредитах с гарантией KredEx, где минимальное требование к софинансированию составляет 10%, средняя сумма самофинансирования составила 17 000 евро (+1500 евро). Примерно пятая часть заемщиков использовала для покрытия софинансирования имеющуюся недвижимость.

Около 30% заемщиков вносят 15-25% от цены сделки, а 35% заемщиков – не менее 25%.

Кредиты Swedbank использовались для покупки квартиры в 68% случаев, а для покупки дома (в том числе парного или рядного) – в 32% случаев.