Городская управа Таллинна утвердила детальную планировку участка бывшего здания суда на улице Лийвалайа спустя десять лет после того, как эта планировка была инициирована. Компания Riigi Kinnisvara, которая пытается продать здание суда уже несколько лет, видит теперь новую возможность найти покупателя для здания, поскольку отсутствие действующей детальной планировки было одной из причин, отпугивавших потенциальных покупателей.

RKAS впервые выставила бывшее здание суда на улице Лийвалайа на аукцион летом 2023 года с начальной ценой в 4,5 миллиона евро, однако тогда не поступило ни одного предложения, и причиной этого эксперты сочли слишком высокую цену. Осенью прошлого года RKAS снова выставила здание суда на продажу, и на этот раз начальная цена составила 4,14 миллиона евро. Однако покупатель так и не был найден.

Третий аукцион планируется объявить в ближайшее время, сообщил ERR менеджер по продажам RKAS Марко Кюннапас.

"Утверждение детальной планировки как раз и было причиной, по которой продажи на какое-то время приостановились. Мы обязательно пообщаемся в этот промежуток времени и с возможными заинтересованными лицами", – сказал он.

Останется ли начальная цена такой же, какой она была на последнем аукционе, сейчас сказать нельзя, поскольку цена публикуется непосредственно перед началом торгов, сообщил Кюннапас.

В общих чертах условия продажи останутся прежними. Одним из отличий является то, что RKAS заключила с городом договор о софинансировании, которого требовал Таллинн.

"Договор о софинансировании также являлся одним из условий для утверждения детальной планировки. Коротко говоря, размер софинансирования составляет 240 000 евро, к которым при индексации применяется формула изменения индекса цен на строительство в соответствии с постановлением Таллиннского городского собрания", – сказал Кюннапас.

Для обеспечения финансирования на недвижимость по адресу Лийвалайа, 24 установлена ипотека в пользу города Таллинна.

Таллиннская горуправа на прошлой неделе утвердила детальную планировку недвижимости по адресу Лийвалайа, 24 и прилегающей территории. Площадь участка составляет 0,77 гектара, а его целевое назначение определено как до 15% жилой земли и не менее 85% коммерческой земли. Право на застройку установлено для строительства коммерческого здания высотой до 12 этажей либо коммерческого здания с жилыми помещениями.

Составление детальной планировки было инициировано распоряжением Таллиннской горуправы еще в апреле 2016 года, то есть до ее утверждения прошло 10 лет. Территория детальной планировки была уменьшена до нынешних размеров в 2025 году, когда городская управа приняла детальную планировку.

Запланированный земельный участок расположен в Кесклинне, в микрорайоне Веэренни, на углу улицы Лийвалайа и улицы Уус-Татари, вдоль улицы Лийвалайа. На данной территории отсутствовала действующая детальная планировка.