Квартал Хольми - территория в центре Тарту площадью около трех гектаров на месте бывшего ночного клуба Atlantis и вокруг него. Среди владельцев образующих ее земельных участков есть государство, местные власти, а также частные лица. Два года назад Тарту инициировал разработку детальной планировки квартала, чтобы рассмотреть возможность строительства в этом районе новых зданий с публичными зонами отдыха.

"Застройка, как правило, будет иметь высоту до шести этажей, но на углу, у пересечения Нарвского шоссе и моста Выйду, можно будет построить здания высотой до восьми этажей", - пояснил городской архитектор Тарту Иржи Тинтера.

Минувшим летом подготовили эскизный вариант основного чертежа детальной планировки территории, в основу которого лег проект, победивший на архитектурном конкурсе. Тинтера сообщил, что заинтересованные стороны неоднократно встречались для обсуждения эскизного решения и взвешивали различные идеи. Так, недавно городские власти также направили разработчику планировки ряд предложений по корректировке проекта.

"Самые оживленные дискуссии у нас развернулись по поводу озеленения. Мы решили целиком сохранить липовую аллею на улице Раатузе. В первоначальном варианте аллея подлежала замене. Но на Нарвском шоссе мы заменим существующую аллею новыми деревьями, поскольку мы хотим, чтобы застройка приблизилась к Нарвскому шоссе и образовалось замкнутое уличное пространство", - сказал городской архитектор.

Окончательное решение пока не принято, в частности, и по организации подземной парковки, запланированной на этом участке. Так, составителю планировки было предложено предусмотреть строительство до двух подземных этажей, а на некоторых участках - объединить их подземные части.

"Я думаю, что еще будут такие письма с поправками, потому что мы действительно ищем подъездную дорогу к подземной парковке, что на самом деле довольно сильно повлияет на застройку. У нас есть несколько вариантов, из которых нужно выбрать, и мы ждем, что проектировщик представит эти различные варианты, чтобы можно было сделать выбор", - сказал Тинтера.

На корректировку планировки также повлияют результаты предварительных археологических изысканий, которые, если позволит погода, должны начаться в квартале Хольми в ближайшее время. На территории квартала находится археологический культурный слой, характерный для средневекового и раннего нового времени в пригородах Тарту. Тинтера пояснил, что в соответствии с действующими требованиями необходимо картировать сохранившееся на этой территории археологическое наследие.

"Предварительные изыскания включают до четырех пробных скважин, которые бурятся в ходе процесса планирования, чтобы не проектировать здания в местах, где под землей находятся ценные слои. Как и в случае с [центром культуры] Siuru, если дело дойдет до реального строительства, на этой территории необходимо будет провести полноценные археологические изыскания, которые позволят тщательно изучить всю территорию", - пояснил Тинтера.

Поскольку результаты предварительных изысканий будут готовы к весне 2027 года, разработка окончательного варианта детальной планировки, согласно текущим прогнозам, также переносится на середину 2027 года.